Maison à vendre, 1243m², Montrouge

Description

Mas du XVIIe siècle & Complexe Gîtes Haut de Gamme à VendrePropriété d’exception d’environ 1 243 m² construitsNichée dans un environnement paisible et authentique, cette propriété unique se compose d’un mas du XVIIe siècle rénové et d’un ensemble touristique entièrement équipé, prêt à l’exploitation. L’Ensemble allie charme de l’ancien, prestations modernes, rentabilité immédiate et autonomie énergétique.Ensemble Immobilier Composé de : Le Mas du XVIIe siècle – Partie Privée ou Chambres d’Hôtes environ 646 m² construits3 suites avec salle d’eau privative1 grande suite familiale (6 à 8 personnes) avec terrasse privéeGrand salon cathédrale (Hsp 4,5 m)Cuisine équipée, salle de billard, bureauTerrasse couverte sur patio4 garages + 8 places de stationnementBuanderieComplexe Gîtes et Suites IndépendantsCapacité totale : 30 personnesSurface construits : env. 323 m²3 maisons T3 (4 à 6 personnes chacune) –Chaque logement dispose de 2 chambres, salon, cuisine, salle d’eau et terrasse privée de 30 m²2 suites Pmr (2 personnes)Avec salle d’eau, Wc et terrasse privée1 villa indépendante T3 (env. 90 m²) – 4 à 6 personnes2 suites parentales, séjour/cuisine, salle de bains, terrasse privative Équipements et Espaces CommunauxSalle de réception / restauration :Environ 196 m² en Rdc avec cuisine pro et Wc (dont PMR)Mezzanine avec studio (hébergement personnel)Piscine naturelle au sel avec cascade (14 x 6 m)Bar extérieur & espaces détente autour de la piscineParking sécurisé avec 3 accès et capacité ~20 véhicules4 Garages d’environ 78 m² en toutRéception dédiée, buanderie communeConfort & Autonomie TechniqueChauffage : chaudière fioul neuve + climatisation réversible récenteMobilier contemporain, prestations haut de gammeWiFi sur tout le domaine + paraboles chaînes internationales3 puits assurant autonomie en eauPanneaux solaires pour production d’électricitéUn investissement rentable et polyvalentCe bien rare est idéal pour un porteur de projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, mariages, événements privés) ou une grande résidence familiale.Exploitation immédiate possible, aucun travaux à prévoir.Certificat de performance énergétique:Consommation: B 41 kWh/m2 anEmissions: B 7 kgCO2/m2 an