Maison à vendre, 97m², CHAMPVERT

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial JOURDIER et associés, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - CHAMPVERT (58300) - - - - - - - - - - - Idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et sécurisé : cet ensemble immobilier se compose de deux maisons individuelles, toutes deux louées à des locataires fiables, avec un rendement brut de 13,7 % et un rendement net de 13,1 % (après taxe foncière). Maison 1 – F3 de 56 m² avec jardin clos • Rez-de-chaussée : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Étage : deux chambres, salle de bain et WC séparés • Jardin clos agréable • Locataire en place depuis 2018, paiements réguliers • Loyer : 420 € / mois (395 € + 25 € de charges) Maison 2 – F2 de 41 m² de plain-pied avec jardin clos • Cuisine ouverte sur pièce de vie • Une chambre séparée, salle d'eau et WC • Jardin clos • Loyer : 370 € / mois (345 € + 25 € de charges) Locataire en place , sérieux et paiements réguliers Données financières: • Revenus locatifs annuels : 9 480 € • Taxe foncière : 457 € / an • Prix de vente : 69 000 € Rendement locatif brut : 13,74 % Rendement net (après taxe foncière) : 13,08 % Caractéristiques techniques • Chauffage électrique individuel • Menuiseries PVC double vitrage (sauf une chambre) • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • Classe énergétique : F • Bon état général, avec quelques améliorations possibles pour valorisation future Localisation & atouts • Gare SNCF à seulement 5 minutes • Secteur calme et recherché • Deux jardins clos, parfaits pour les locataires • Investissement sûr et rentable dès l'achat Un bien rare à ce niveau de rentabilité 13,7 % brut ! Idéal pour un investisseur souhaitant placer son capital intelligemment tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et stable. - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Aurélia Macadré ou Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude JOURDIER et associés, SELAS - Notaires à Decize - N° SIRET : 31890883700020 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.