Maison à vendre, 78m², LA BREE LES BAINS

Description

L'ÎLE D'OLERON Après avoir franchi le viaduc, vous arrivez sur la plus grande île française de la côte Atlantique, mais aussi la plus méridionale. Avec ses 32 km de long et ses 8km de large, l'île « lumineuse » est réputée pour ses superbes plages de sable fin, sa nature envoûtante ainsi que son riche patrimoine culturel. Elle bénéficie d'un climat océanique tempéré privilégié et autant d'ensoleillement que la Côte d'Azur où mimosas et lauriers rose fleurissent comme par enchantement. Au programme, balades à pied ou à vélo, promenades en mer, activités sportives, de découverte ou farniente.. Pour vous qui aimez le soleil, la nature préservée et l'océan Atlantique, c'est une destination idéale pour se ressourcer et faire le plein d'énergie. Entre terre et mer, l'île d'Oléron et le bassin de Marennes est un territoire exceptionnel riche d'une grande diversité. Vous tomberez sous son charme ! BIENVENUE A LA BREE LES BAINS Situé à 25km du viaduc, au nord de l'île d'Oléron, La Brée les Bains a tous les attraits d'une petite station balnéaire : une plage de sable fin abritée par des cyprès centenaires, pour profiter des joies de la baignade en famille en toute tranquillité. Des espaces sont spécialement réservés à la pratique des sports nautiques et un parc de mouillage d'une centaine de postes est prêt à recevoir les petits bateaux de plaisance. A marée basse, La Brée les Bains offre aux pêcheurs un fabuleux platier rocheux où se côtoient palourdes, bigorneaux et crabes. Cette commune a su conserver ses charmes authentiques, station balnéaire et véritable havre de paix entre marais salants et venelles colorées. La Brée les Bains offre tous les services et les animations à l'année : plages, marché journalier, commerces, activités sportives ou de découverte, pistes cyclables, randonnées.. Découvrez dès à présent ce petit coin de paradis RESIDENCE C'est ici, à 150 m des plages que se dévoile notre nouvelle résidence intimiste « Les Bains d'Oléron », dans un cadre de vie au charme authentique, convivial, dont l'aménagement conçu pour la sécurité et la quiétude de chaque propriétaire vous séduira. Plages, marché, commerces, inutile de prendre la voiture, tout se fait à pied. Résidence composée de 19 villas, 2 ou 3 chambres, à l'architecture traditionnelle locale, aux façades blanches lumineuses et volets colorés, qui s'ouvrent sur de confortables jardins clos et disposent d'un parking et d'un garage privatif. Les espaces verts ont été particulièrement soignés. Chêne vert, frêne, pin de Corse ou parasol, platane, tilleul argenté, etc. forment un véritable écrin très agréable à vivre au quotidien. Idéal en résidence principale, secondaire, investissement locatif LMNP Meublé. Bienvenue aux heureux propriétaires ! PRESTATIONS Les prestations sont de grande qualité et les finitions soignées, pour une vie confortable et paisible en toute intimité. Véritable cuisine entièrement équipée, pompe à chaleur air chaud-air froid, baie coulissante, volet roulant électrique, carrelage et parquet flottant à choisir parmi 3 teintes, placards aménagés, salle d'eau équipée avec douche extra-plat, jardin clos et paysagé, parking et garage privatif pour chaque villa. Bienvenue aux heureux propriétaires ! ACCES FACILE : Grâce au pont, à la proximité de l'autoroute et à la desserte des gares voisines par des trains TGV et Intercités, ou par liaison maritime depuis La Rochelle, il est aisé de se rendre dans l'île d'Oléron. Accéder à La Brée en transport en commun est facile : Pendant la saison d'été, la ligne d'autobus n° 7 reliant Saint-Denis à la gare de La Rochelle passe par La Brée deux fois par jour. En outre, la ligne circulaire nord de la navette des plages permet de rejoindre les principaux sites touristiques de l'île. Hors saison, la gare routière la plus proche est celle de Saint-Pierre d'Oléron. LES + Les plages à 150m Marché journalier et commerces à 200m Résidence privée de seulement 19 maisons Chaque maison avec parking et garage privé Frais de notaire réduits ACHAT DANS LE NEUF : DES ATOUTS NON NEGLIGEABLES Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l'Ancien), économies d'énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d'entretien limités, protection juridique et avantages financiers… l'achat dans l'immobilier NEUF présente de sérieux atouts face à l'ANCIEN et reste la valeur refuge pour compléter sa retraite et s'assurer des revenus pérennes… Le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la réduction d'impôt ou la récupération de la TVA à 20% (nous consulter pour connaitre les résidences concernées) L'Investissement LMNP est recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires défiscalisés