Maison à vendre, 380m², MARSEILLETTE

Description

Rare sur le marché – auberge familiale avec gîte, restaurant et moulin – vue canal du midi & montagne noire À vendre : Auberge familiale de 380 m² avec restaurant et gîte, entre Carcassonne et le Canal du Midi un lieu prisé. Un cadre exceptionnel, parfait pour un projet d'hospitalité clé en main ou un investissement rentable ! ?? Les points forts : ? Emplacement stratégique : à 16 km de Carcassonne, en bordure du Canal du Midi, un site très fréquenté par les cyclistes et touristes. ? Surface généreuse : 380 m² habitables sur 4 000 m² de terrain arboré et piscinable. ? Restaurant & cuisine pro équipée : 110 m², 50 couverts, terrasse pour 25 personnes, cuisine professionnelle prête à l'emploi. ? Hébergement diversifié : 7 chambres avec salles d'eau privatives + 2 logements indépendants + un moulin rénové. ? Propriété pleine de charme : 2 moulins en pierre dont un rénové, puits fonctionnel, espace jeux enfants. ? Nombreuses opportunités : Possibilité d'agrandir l'offre d'hébergement, ouvrir le restaurant midi et soir, créer des activités touristiques. ? Conformité et aucun travaux à prévoir : Tout est aux normes, idéal pour un lancement immédiat. ? Accès facile et grand parking : Accueil de voitures, motos et bus touristiques. ?? Détails des installations : ?? Hébergement : * 7 chambres climatisées avec salles d'eau et WC privatifs. * 1 dépendance climatisée (25 m²) avec cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse. * 1 moulin en pierre rénové (25 m²) : chambre, salle d'eau, salon atypique. * 1 moulin historique (1816) à rénover avec toiture neuve. ?? Restaurant & Cuisine Pro : * 110 m², 50 couverts, climatisation réversible. * Cuisine professionnelle tout équipée : four mixte 380, piano gaz, hotte aspirante, légumerie, stockage froid positif. * Terrasse de 25 couverts avec vue sur le Canal. ?? Extérieurs & équipements : * Grand jardin arboré et piscinable (4 000 m²). * Puits fonctionnel. * Espace jeux enfants. * Garage sécurisé (2 véhicules/vélos). * Accès direct au Canal du Midi. ?? Opportunité commerciale et touristique : L'auberge est située sur un axe touristique majeur. Excellente rentabilité avec possibilité d'exploitation immédiate. Idéale pour un projet de chambres d'hôtes, gîte ou restaurant gastronomique ! Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :