Maison à vendre, 258m², SAINT LAURENT DE LA PREE

Description

En Exclusivité, bien d’exception ! Authentique maison de famille proche Fouras. Cette longère de caractère et sa dépendance sont idéalement situées : à 8mn des plages de Fouras et 30mn de La Rochelle. Au sein de la commune de St Laurent de la Prée, ce bien rare reste proche de toutes commodités : gare, commerces, cabinets médicaux et à moins de 5 mn du golf, La demeure principale de 258 m² habitables bâtie en pierres sur un terrain de 1874 m² peut accueillir famille et amis grâce à ses 9 pièces bien agencées dont 7 chambres spacieuses. La dépendance de 60m² habitables est composée de 4 pièces dont 2 chambres. DESCRIPTION DE LA MAISON DE FAMILLE : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante d'environ 4,5m², un salon traversant et lumineux avec bibliothèque intégrée et cheminée d'environ 29,5m², une salle à manger traversante, avec baie vitrée donnant sur terrasse et jardin d'environ 28,5m², une cuisine avec vue sur le jardin avant d'environ 19,5m², une arrière cuisine d'environ 20m² servant actuellement d'atelier, une grande chambre avec cheminée et placards intégrés, vue sur jardin d'environ 17,5m², une salle de bains d'environ 9m² avec douche, baignoire et placards intégrés, un WC indépendant. Au 1er étage, 4 belles chambres desservies par un couloir : 1 chambre d'environ 15,5m² avec placards et vue sur jardin arrière, 1 chambre d'environ 13m² avec vue sur jardin avant, 2 chambres mansardées d'environ 11m² chacune. L'étage est également équipé d'une douche et d'un WC avec lavabo indépendant. Au 2nd étage, 2 chambres desservies par un grand dégagement : 1 chambre d'environ 12m² avec placard intégré sur toute la longueur et une chambre d'environ 16m² avec placard intégré et dressing attenant de 3m² . La maison est équipée de double vitrage, chauffage et eau chaude individuels, du tout à l'égout et bénéficie de la fibre. Vous y apprécierez son extérieur apaisant, offrant de nombreux atouts : puits fonctionnel relié à un arrosage automatique, bassin, terrain piscinable, portail électrique. DESCRPTION DE LA DEPENDANCE : La dépendance offre 1 séjour avec Poêle à bois, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau avec douche. Séparée par une clôture et son extérieur indépendant, elle dispose de sa propre adresse. Idéal pour un revenu locatif. MAISON PRINCIPALE : Taxe foncière : 916 € Classe Energie E - Indice 181 et Classe Climat E - Indice 56 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070€ et 4190€ euros pour 2022. DEPENDANCE : Taxe foncière : 507 € Classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1060€ euros pour 2022. Prix pour les 2 maisons : 934 900€ FAI (honoraires à la charge du vendeur). Mandat 2311. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.