Maison à vendre, 160m², CIVRAC SUR DORDOGNE

Description

Pour une résidence principale ou une résidence secondaire venez découvrir cette maison en pierre de taille aux allures de villa avec piscine. Située en bordure de la rivière Dordogne avec une vue imprenable sur cette dernière, vous pourrez profiter de véritables moments de détente grâce à deux terrasses?: l’une exposée au sud avec piscine, l’autre au nord offrant un panorama exceptionnel sur la Dordogne. Cette maison spacieuse offre un cadre de vie idéal avec ses nombreuses pièces bien agencées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse, un salon/séjour de près de 32 m² avec cheminée et insert intégré, un grand bureau, une salle à manger de 29 m², une cuisine équipée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'étage, la maison propose quatre chambres confortables dont deux sont mansardées, un palier spacieux de 11 m² servant d'espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau de 5,8 m². À noter : au rez-de-chaussée, le vaste bureau de près de 16 m² est situé juste à côté de la salle d'eau. Cette configuration offre la possibilité de transformer ces deux espaces en une superbe suite parentale avec vue sur la Dordogne. Ainsi, si besoin, l'une des chambres à l'étage pourrait être réaménagée en bureau, offrant une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. Un buanderie de 4 m² attenante à la maison, un garage de près de 37 m² ainsi qu'un carport pouvant contenir à eux deux quatre voitures ainsi qu'un appentis de 30 m² pouvant être aménagé en salon d'été avec vue sur la Dordogne le tout sur une parcelle de 1365 m² complète cette propriété. Idéalement localisée à proximité de nombreux villages touristiques et réputés tels que Castillon la Bataille à 4,5 km avec son marché du lundi, la représentation spectaculaire durant l'été de la dernière bataille de la guerre de 100 ans; Rauzan à 8 km (grotte célestine, château de Rauzan etc) et sans oublier Saint Emilion à 15 km (ses vignobles, ses châteaux, le cloître des Cordeliers, la Tour du Roy, l'église monolithe etc). A 5 min d'une gare SNCF, à 20 km de Libourne et à 53 km de Bordeaux, ici, vous avez l'avantage d'habiter dans un petit village tranquille tout en bénéficiant des nombreux et divers commerces, services de santé, écoles ainsi que des transports nécessaires pour vous faciliter la vie ! Points techniques : Mitoyenne par un côté (maison secondaire) Maison raccordée à la fibre, Clim réversible à l'étage, Chauffage : panneaux rayonnants électriques, convecteurs électriques, insert dans la cheminée, Assainissement fonctionnel mais non conforme, Double vitrage et volets roulants électriques.