Maison à vendre, 490m², PAU

Description

Les atouts de cette maison à vendre à proximité de Pau 5 chambres 490 m² Vue exceptionelle sur la chaine des Pyrénées Contemplation Calme Hauteur Douceur Située à seulement 6 minutes du centre-ville de Pau, cette magnifique maison offre une vue magique sur les Pyrénées. Nichée dans un environnement calme et verdoyant elle est idéale pour profiter de la quiétude tout en restant proche de la ville. La maison dispose d'une surface habitable totale de 490 m². Au rez-de-chaussée 210 m² comprenant une chambre, un séjour, un salon et une salle à manger aux volumes généreux de 80 m² avec cheminée, parfait pour recevoir. À l'étage, 169 m² offrent 4 chambres lumineuses et un bureau. Dont une suite parentale disposant d'un dressing et de sa propre salle de bains. Le sous-sol de 100 m² peut être aménagé en cuisine d'été selon vos envies. Les prestations sont haut de gamme : toiture en ardoises, parquet de qualité, volets électriques et deux pompes à chaleur assurant une très faible consommation énergétique de seulement 1 100 € par an. La maison est exposée est/sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À l'extérieur, un terrain paysagé de 5 000 m² avec piscine creusée vous attend pour profiter des beaux jours. Les balcons et la terrasse offrent une vue imprenable sur les montagnes. Pour les amateurs de loisirs, un terrain de pétanque est aménagé, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Trois terrasses et deux balcons, exposés plein sud, offre une vue imprenable sur les montagnes. Le garage de 70 m² est équipé de portes électriques, tout comme le portail d'entrée, pour plus de confort et de sécurité. La maison comprend également un parking extérieur et un parking intérieur, pour des solutions de stationnement pratiques pour plusieurs véhicules. La maison comprend également 3 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 WC, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. La taxe foncière s'élève à 6 000 €. Cette propriété unique rénovée en 2022 et 2023 est une opportunité rare sur le marché. Elle saura vous séduire par ses larges espaces, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse au style moderne dans un cadre de vie exceptionnel. Diagnostic de performance énergétique : Performance énergétique Logement extrêmement performant A B Consommation (énergie primaire) Emissions 92 kWh/m².an 21 kg CO2/m².an C D E F G Logement extrêmement peu performant Performance climatique * Dont émissions de gaz à effet de serre Peu d'émissions de CO2 A B C 21 kg CO2/m².an D E F G Émission de CO2 très importante Caractéristiques du bien Maison Superficie : 458 m² Terrain : 5000 m² Chambres : 5 Pièces : 6 Salles de bains : 3 WC : 4 Prestations immobilières Piscine Jardin Garage Volets roulants électriques Terrasse Dressing Cuisine équipée Pompe à chaleur Cheminée Vue Pyrénées