Maison à vendre, 22m², BENODET

Description

INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE HÔTELIÈRE Le cabinet ALD vous propose une belle opportunité d'investissement en LMNP dans une résidence Pierre & Vacances idéalement située en bord de mer à Bénodet. Profitez d'une très bonne rentabilité et de revenus très peu fiscalisés. Face à la plage du Trez et de l'archipel des Glénan, la résidence propose des vacances 100% détente avec accès direct au centre de thalassothérapie de Bénodet et tous les services à proximité. Pour les sportifs : équitation, voile, randonnées (GR34) et plage. La résidence est facilement accessible : - Gare TGV de Quimper (18 km). - Bus 41 depuis gare de Quimper direction Bénodet (arrêt Kermoor) Le produit d'investissement est un studio de 21,76 m² situé au 3ème étage. Il dispose d'un balcon de 2,4 m² avec vue sur mer ! Le studio est actuellement loué par l'exploitant Pierre & Vacances, avec un bail commercial ferme de 10 ans qui garantit contractuellement un loyer annuel de 4.476 €. Loué par : Pierre & Vacances Bail commercial : 10 ans (01/10/2016 au 30/09/2026) Fiscalité : LMNP Loyer annuel HT : 4.476 € Charges : 0 € (réglées par l'exploitant) Prix total TTC : 95.000 € Rentabilité HT/HT : 4,7% (net de charges) Taxe foncière : 349 € DPE : D / GES : B Vous aurez la possibilité de choisir un bail avec formule d'occupation pour profiter de votre studio et ainsi allier plaisir et rentabilité. Documentation complète et simulations d'investissement LMNP sur demande.