Maison à vendre, 207m², CLERMONT FERRAND

Description

Appartement de caractère de 207 m² en dernier étage avec vues dégagées Plateau Central, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous présente ce bien d'exception de 207 m² situé au 4 € et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble du XIXe siècle, en plein cœur du Plateau Central à Clermont-Ferrand, à deux pas de la place de la Victoire. Ce vaste appartement, baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cour intérieure centrale, allie charme de l'ancien et potentiel rare. Les atouts de ce bien unique : - Appartement traversant, très lumineux, avec vues imprenables sur les Côtes de Clermont et le Puy-de-Dôme. - Possibilité de créer deux lots indépendants grâce aux deux accès existants. - Séjour de 31 m² avec cheminée en marbre et parquet point de Hongrie. - Salle à manger attenante de 13 m². - Cuisine séparée et conviviale de 16 m², avec cellier/buanderie de 5 m². - 4 à 5 grandes chambres (de 13 à 26 m²), dont 3 équipées d'une salle de bain ou salle d'eau privative. - Parquets anciens, moulures, cheminées : prestations anciennes conservées avec soin. - Nombreux rangements, 3 greniers, 3 caves. Confort : - Chauffage individuel au gaz et climatisation réversible. - Fenêtres double vitrage. - Parfait pour une famille ou une activité mixte (habitation + professionnelle). Environnement : - Immeuble de caractère avec belle cour intérieure, calme et lumineuse. - Vue sur les toits de la cathédrale et le Puy-de-Dôme. - Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, lycées, transports en commun (tramway et bus). - Possibilité de transfert de bail pour une place de parking à proximité. Informations pratiques : - Année de construction : 1850 - DPE / GES : Classe F (nouvelle réglementation) - Quartier : Plateau Central Clermont-Ferrand Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 218 € soit 102 €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur et eau) - Nombre de lots : 12 lots principaux - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022) Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier