Maison à vendre, 390m², PRECY SOUS THIL

Description

EXCLUSIVITE - Idéalement située dans l'Auxois, aux portes du Parc Morvan, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des principales commodités et destinations . -11 km de Bierre-les-Semur (sortie autoroute A6). - 13 km de Saulieu, - 20 km de Pouilly (sortie autoroute A6). - 22 km de Semur-en-Auxois, - 39 km de la gare TGV de Montbard, offrant une connexion rapide à Paris et d'autres grandes villes. - 60 km des villes prestigieuses de Beaune et Dijon. - 12 km du Parc du Morvan, Un emplacement qui allie parfaitement calme et accessibilité, au coeur de la Bourgogne authentique. La Tour de Giry est une propriété historique bâtie sur les vestiges d'un ancien château fort. Elle conserve des témoignages uniques de son passé. Parties habitables : Maison principale (240 m²) , actuellement exploitée en table et chambres d'hôtes - Seconde maison "La Bergerie" (150 m², grenier aménageable) exploitée en Gîte - Dépendances (environ 950 m² au sol) : Ancien garage à calèche ,ancienne étable , pigeonnier , grange, ancien manège à chevaux , poulailler, Salle de réception avec vestiaire, cuisine, sanitaire, stockage. Équipements techniques et caractéristiques : Toitures : refaites entre 2004 et 2018 (surface environ 2600 m²), 3 puits, double vitrage : installé dans toutes les habitations et dépendances, Vidéosurveillance, 2 installations de Panneaux solaires, 240 m² installés sur une face de la toiture de la salle de réception (revente) et Traqueurs solaires (auto consommation). DPE : Classe Energie D (242 KWH/m²/an ) - Classe Climat B (7 kg CO2/m²/an) . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris. Mandat n°2599- Prix : 890 000 €. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :