Maison à vendre, 314m², SAINT COME DE FRESNE

Description

À seulement 50 mètres de la plage, face à la mer et chargée de l’histoire des lieux, cette propriété d’environ 314 m² vous invite à conjuguer art de vivre, accueil et rentabilité. Nichée sur un terrain paysager de 2 480 m², elle se compose d’un ensemble harmonieux : une maison principale pensée pour le confort du quotidien, et une partie chambres d’hôtes prête à accueillir vos hôtes dans une atmosphère paisible et inspirante. ?? Aménagements & Énergies du lieu Espace privatif : Une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², une cuisine équipée, et deux chambres avec salle d’eau – un cocon face à l’horizon marin. Partie gîte / hôtellerie de tourisme : 6 chambres, chacune avec salle d’eau et WC, ainsi que 2 studios en rez-de-jardin avec jardin privatif, invitant à la détente et à la reconnexion. Une salle de réception chaleureuse accueille les petits déjeuners (18 places), prolongée par une grande terrasse ouverte sur la mer. Sous-sol complet : Un vaste double garage d’environ 70 m², buanderie, chaufferie, espace de stockage et une pièce libre – idéale pour un futur espace bien-être, de méditation ou de sport. De nombreuses places de stationnement complètent ce lieu pensé pour le confort et l’accueil. ?? Équipements & Informations complémentaires Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques Chauffage au fioul Propriété vendue meublée et prête à être exploitée Rentabilité brute estimée à 21 % sur 18 mois DPE : D | GES : D (réalisé en 2024) ?? Une propriété alignée avec son environnement Située en plein cœur des plages du Débarquement, à proximité d’Arromanches-les-Bains, la propriété s’inscrit dans un lieu chargé d’histoire, d’émotion et d’énergie marine. Un lieu idéal pour accueillir, transmettre et vivre pleinement le lien entre mer, mémoire et sérénité. ?? Prix du bien : 895 000 € FAI (soit 860 000 € net vendeur, honoraires TTC 3,91 % à la charge du vendeur) ?? Chiffre d’affaires détaillé sur demande lors des visites.