Maison à vendre, 380m², SAINT GERMAIN SUR RHONE

Description

À vendre – Grange / Corps de ferme à rénover – Fort potentiel – Terrain constructible – Vue montagnes Située à Saint-Germain-sur-Rhône (74910), au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette authentique grange / corps de ferme à rénover offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier, résidence principale, secondaire ou investissement. Implantée sur une parcelle de 1 557 m² en zone constructible UH1, la propriété développe environ 380 m² au sol, dont 280 m² de surface principale et environ 100 m² supplémentaires à l’étage, entièrement aménageables selon vos envies. Le bien se compose de plusieurs espaces : grange, cave, grenier, atelier, garage ainsi qu’un local rénové. La belle hauteur sous plafond et les volumes généreux permettent d’envisager de nombreux projets : création de loft, maison familiale, division en logements, gîte ou activité artisanale. À l’étage, une vaste grange lumineuse offre un espace brut idéal pour imaginer des chambres supplémentaires, un espace de vie ou un projet sur mesure. L’ensemble bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes, avec un cadre paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Localisation stratégique : accès rapide aux axes routiers, à 20 minutes de Valserhône et Seyssel, 35 minutes d’Annecy et Genève, et 1 heure de Lyon. Commodités, écoles et services à proximité immédiate (secteur La Semine). Réseaux à proximité : eau, électricité, assainissement collectif (tout-à-l’égout). Points forts : ? Fort potentiel de rénovation ? Terrain constructible (zone UH1) ? Grands volumes exploitables ? Vue montagne / environnement calme ? Proximité Genève / Annecy / Lyon ? Idéal projet immobilier ou investissement Classe énergie : G (indice 836) – Classe climat : C (indice 24). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. À découvrir rapidement – Opportunité rare sur le secteur ! Annonce proposée par Gilles MENONI IMMOBILIER – Carte professionnelle CPI 0101 2023 000 000 024 – CCI Bourg-en-Bresse.