Maison à vendre, 366m², SAINT JULIEN DU GUA

Description

Exclusivité STB Immobilier : Charme et Rendement à Saint-Julien-du-Gua À 30 minutes de Privas, découvrez cette propriété exceptionnelle de 382 m² habitables environ, nichée au cœur de la nature ardéchoise. Parfaitement rénovée ces quatre dernières années, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et la modernité, grâce à des matériaux de qualité et des performances énergétiques remarquables. Avec ses 1,2 hectares de terrain attenant, cette bâtisse se divise en 4 logements indépendants. Un véritable havre de paix pour une grande famille, un projet locatif ou d'accueil touristique. Atouts principaux : •Équipements modernes et économiques : Pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, volets roulants électriques et ballon thermodynamique solaire. •Espaces spacieux et lumineux. Logement principal - 152 m² environ : •Salon voûté de 26 m² et cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle. •Buanderie, WC indépendant, patio lumineux (17 m²) et pièce annexe pour bureau ou activité professionnelle. •Chambre spacieuse de 17 m², salle de bains élégante avec douche, baignoire d'angle et coin dressing. Logement 2 - 84 m² environ (à finir de rénover) : •Salon de 28 m² avec balcon, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et terrasse. Logement 3 - 87 m² environ : •Salon / salle à manger (27 m²), cuisine avec accès jardin, 2 chambres, bureau et salle d'eau. Logement 4 - 43 m² environ (style chambre d'hôte) : •Pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendant. Annexes : Dépendance de 18 m² & Chaufferie de 12 m². Bonus : Dépendances, potentiel professionnel, et visite virtuelle disponible. Une pépite à ne pas manquer ?! Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY ou par mail :