Maison à vendre, 138m², THEIX

Description

Maison de bourg avec fort potentiel pour une habitation ou mixte avec une activité professionnelle. Un bien polyvalent pour tous types de projets hyper-centre de Theix-Noyalo. Une opportunité rare en plein c½ur de Theix, idéale pour un projet professionnel, une création de commerce, un cabinet libéral, un espace de bureaux, ou une activité mixte habitation / travail. Située à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, cette bâtisse de 138 m² habitables implantée sur un terrain clos de 310 m² bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une commune dynamique, à seulement 14 km de Vannes et à deux minutes de l'axe rapide Nantes Vannes et Rennes - Vannes. Caractéristiques du bien Au rez-de-chaussée : Spacieuse entrée pouvant accueillir une zone d'accueil clientèle. Cuisine indépendante (possibilité de transformation en salle de pause ou back-office). Séjour lumineux (aménageable en espace de travail, salle de réunion ou surface commerciale). Chambre / bureau, Salle de bain. À l'étage : Trois grandes chambres, dont une de 29 m² avec balcon (parfait pour bureaux ou salles de consultation). Salle d'eau et seconde cuisine à aménager. Combles : Grenier sur dalle entièrement isolé offrant environ 30 m² supplémentaires aménageables (bureaux, stockage, studio professionnel). Sous-sol complet : Cave et espaces de rangement, idéal pour archivage, stockage commercial ou matériel professionnel. Extérieur : Terrain clos avec possibilité de stationnement, rare en centre-ville. Espace permettant d'accueillir clients, collaborateurs ou véhicules professionnels Ce bien combine emplacement premium, surface généreuse et modularité, ce qui en fait une excellente opportunité pour développer une activité, créer un espace professionnel ou investir dans un lieu à fort potentiel dans une commune en pleine croissance. Contactez l'agence Tex'immo pour organiser une visite et étudier votre projet. Prix : 285000.0 euros, Net vendeur : 270600.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.33 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390.0 € et 3270.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Katia DANILO EI, agent commercial (RSAC 931050066)