Maison à vendre, 67m², SARRIANS

Description

Dans une résidence sécurisée et moderne de 23 lots d'habitation, située dans le quartier en plein essor du « Cœur de Ville » à Sarrians, cette maison de ville de 3 pièces propose un cadre de vie confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ses 71.20m2 de surface privative se répartissent comme suit : L'entrée sur coursive s'ouvre sur un espace dédié comprenant un WC indépendant, un cellier/buanderie, la cage d'escalier et un placard technique comprenant la PAC Air/Air et sur la pièce à vivre de 22,45m2, avec sa cuisine entièrement équipée, (Lave-vaisselle, Four, Plaque vitrocéramique, Combiné frigidaire/congélateur). Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse de plus de 10m2. A l'étage, le dégagement distribue l'accès aux deux chambres de 13.75m2 et 10.15m2, avec placards équipés, à la salle d'eau qui est aménagée avec un receveur de douche extra-plat de 90x150cm avec pare-douche et d'une double-vasque avec meuble, miroir et éclairage. Un WC indépendant complète l'étage. La production d'eau-chaude, le chauffage et le rafraichissement sont assurés par une pompe à chaleur individuelle garantissant confort et économie d'énergie. L'ensemble est construit aux dernières normes en vigueur RT2020, jalon 2025 assurant une performance énergétique optimale. En complément, deux places de stationnement privatives et sécurisées sont comprises dans le prix. Ce lot bénéficie d'une offre commerciale limitée dans le temps de 7 950€ et les frais de Notaires sont offerts, soit une économie d'environ 13 500 €uros. Pour les investisseurs, une offre de Gestion comptable a été négociée auprès du Cabinet IMMOKIP, pour la prise en charge des éléments déclaratifs au régime LMNP « Réel ». D'autre part, il est possible d'acquérir un Pack « Meubles et accessoires » auprès d'un partenaire de l'opération et une étude locative précise est aussi à votre disposition. D'autres lots de type T2, T3 et Duplex sont à ce jour disponibles. La copropriété inclut 23 lots d'habitation. Le montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes est à définir. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Contact Effectimmo : Pierre COGNOLATO – Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Avignon sous le numéro 807 473 087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques