Maison à vendre, 280m², POUILLY EN AUXOIS

Description

EXCLUSIVITÉ - Ancienne ferme rénovée au coeur d'un cadre naturel exceptionnel À la recherche d'un havre de paix alliant charme et potentiel Découvrez cette superbe ferme isolée, entièrement restaurée , nichée sur un vaste terrain de 7,6 hectares , idéale pour une résidence principale, un projet de gîte, une activité équestre ou autre. Situation idéale : À seulement 40 minutes de Dijon et de la gare TGV de Montbard (Paris gare de Lyon en 1h). À 10 minutes de Pouilly-en-Auxois (autoroute A6) et 35 minutes de Beaune . Une propriété de caractère aux multiples possibilités. La maison principale de 227 m² est divisible en deux parties, permettant l'exploitation d'un gîte ( 7 chambres , 3 salles de bain , 2 cuisines, 2 grandes pièces de vie ). Une Deuxième maison de 32 m² , déjà exploitée en gîte, avec une dépendance attenante de 143 m² ((ancienne Fromagerie). De nombreuses dépendances offrant un potentiel exceptionnel : Grange & porche attenant à la maison ( 306 m² ), étable ( 263 m² ), atelier ( 38 m² ), chaufferie ( 31 m² ), 2 caves voûtées. Un environnement préservé, idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés de patrimoine ou un projet touristique ! DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE DPE : Classe Énergie D (193 KWH/m²/an ) - Classe Climat A (5 kg CO2/m²/an) . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris. Mandat n°2613- Prix : 570 000 €. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :