Maison à vendre, 722m², VERDELAIS

Description

Exclusivité CABINET BEDIN - Château rénové avec potentiel locatif. Château rénové avec dépendances et potentiel locatif À seulement une heure de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, à proximité de Langon et de l'A62, se dévoile une propriété rare et élégante au cœur d'un parc paysager de près de 5 hectares. Un château magnifié par une rénovation de qualité. Avec près de 720 m² habitables, le château conjugue cachet et confort contemporain. Les vastes salles de réception, baignées de lumière, ont fait l'objet d'une rénovation de bon goût, tout comme la cuisine professionnelle, entièrement repensée et équipée à neuf. Un investissement générateur de revenus immédiats La propriété se compose déjà de 8 appartements parfaitement rénovés et loués (4 T3, 2 T2 et 2 studios), offrant un revenu locatif mensuel de 4 500 euros, soit plus de 50 000 euros par an. Un potentiel de développement considérable L'ensemble immobilier recèle encore près de 580 m² aménageables, permettant la création d'environ 18 appartements supplémentaires -projet réalisé par architecte- en complément du château et de ses espaces de réception. À cela s'ajoute la possibilité d'aménager un vaste parking et d'ériger de nouveaux bâtiments sur le terrain constructible. Une adresse prisée, alliant calme et accessibilité À 4 minutes de toutes commodités, À 5 minutes de Langon et de la gare, À 1 heure de Bordeaux et de son aéroport. Un bien d'exception pour investisseurs avertis Par sa situation, la qualité de sa rénovation et son potentiel de rentabilité, cette propriété s'adresse aux investisseurs les plus exigeants, en quête d'un patrimoine conjuguant prestige, rendement et perspective de valorisation. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4307 et 5827 Euros/an (année de référence 2022)