Maison à vendre, 195m², LES ADRETS DE L'ESTEREL

Description

**SOUS OFFRE** Située dans un domaine privé sécurisé d'environ 300 villas avec courts de tennis, cette propriété sans vis-à-vis offre une vue MER PANORAMIQUE imprenable sur la baie de Cannes, les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et le massif de l'Estérel. À seulement 2 km de l'accès autoroute A8 Fayence, elle allie tranquillité et accessibilité. LOCALISATION STRATEGIQUE Commune des Adrets de l'Esterel. 30 minutes de l'aéroport de Nice par l'A8 17 kilomètres de Théoule-sur-Mer, 18 kilomètres de Mandelieu-La Napoule, 20 kilomètres de Fréjus Entre Cannes et Saint-Raphaël, entre la Méditerranée et la forêt de l'Estérel, ce village est desservi notamment par la RN 7 ainsi que par l'échangeur Sortie 39 de l'A8 qui se trouve à seulement 2km du Domaine dans lequel se trouve la villa. La commune des Adrets, parfois méconnue entre ses voisines que sont Mandelieu et Fréjus, fait partie intégrante de l'aire d'attraction de Cannes–Antibes et offre un panorama sur les îles de Lérins, ainsi que sur le mont Vinaigre. LA VILLA REZ-DE-JARDIN Sur un terrain de 2 440 m², cette villa de 195 m² propose un espace de vie généreux de plus de 72 m², agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine italienne ouverte. Une vaste arrière-cuisine séparée (environ 15 m²), équipée de nombreux rangements complète cet espace cuisine. La chambre principale de 35 m², comprenant une salle de douche (douche à l'italienne) et des toilettes indépendantes, donne accès directement à la terrasse vue mer. Chauffage au sol dans la chambre et la salle de douche. Le séjour, la cuisine et la chambre principale donnent tous accès à une grande terrasse avec vue mer, surplombant une piscine de 11 x 5 mètres sécurisée par de belles balustrades en fer forgé et 2 portillons d'accès. La piscine, au chlore, dispose d'un local technique facilement accessible. La pompe a été remplacée en 2018. En complément, une cuisine d'été d'une vingtaine de m² ainsi qu'une salle de douche extérieure avec toilettes permettent de profiter pleinement des journées ensoleillées. Un double garage, accessible directement depuis l'entrée protégée par un auvent, complète ce niveau. L'entrée de la maison se fait par une cour pavée de 600 m² offrant de nombreuses possibilités de stationnement — un atout rare qui en fait une villa idéale pour les grandes réceptions. À L'ÉTAGE Cet étage comprend 3 chambres supplémentaires, 2 au Sud et 1 au Nord, 1 salle de douche, 1 WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour famille et invités. Chauffage au sol dans les WC et la salle de douche. SOUS-SOL Le sous-sol de 137 m2 abrite un garage pouvant accueillir de nombreux véhicules. De plus, cet espace est idéal pour les passionnés d'automobile ou les bricoleurs recherchant un espace de travail. Il dispose de plusieurs ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, ce qui en fait un garage fonctionnel et agréable à utiliser au quotidien. RÉNOVÉE ENTIÈREMENT ENTRE 2018 ET 2022, cette villa est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons. CONFORT ET EQUIPEMENTS TECHNIQUES L'intégralité de la villa a été entièrement rénovée entre 2018 et 2022 avec des matériaux de qualité, alliant esthétique, durabilité et performance énergétique. Les salles de bain sont équipées de meubles Sanijura. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, reliée à des radiateurs en fonte sur tout le rez-de-chaussée, garantissant un excellent confort thermique, été comme hiver. La température est parfaitement équilibrée dans toute la maison : en hiver, la différence entre les deux niveaux est d'environ 1 degré. Par exemple, si le thermostat est réglé à 20°C au rez-de-chaussée, il fait naturellement 19°C à l'étage. Pour un confort optimal, notamment pour les plus frileux, l'étage est équipé de radiateurs à inertie Noirot. Deux panneaux solaires ont été installés discrètement devant le mur de la piscine, orientation plein sud. Leur emplacement au sol permet un accès facile pour l'entretien, assurant ainsi un rendement optimal toute l'année. L'installation a été pensée pour être évolutive : il est possible d'en ajouter jusqu'à 8 au total. La consommation d'électricité mensuelle sur l'année 2024 a été de 200 EUROS Côté eau chaude, la maison dispose de 3 cumulus : - Un pour la salle de bain du rez-de-chaussée, - Un pour la salle de bain de l'étage, - Et un petit cumulus dédié à la cuisine. La cuisine fonctionne au gaz. RECAPITULATIF: - Pièces / Chambres 4 chambres / 5 pièces - Surface 195.13 m² (Surface totale avec terrasses 259.4 m²) - Standing Haut de gamme, familial - Excellent état, rénovée - Exposition Sud, traversant - Vue Panoramique, Mer - Vendu libre - Eaux usées : Fosse septique, validation par SPANC effectuée - Eau chaude : Chauffe-eau, Individuelle - Chauffage Pompe à chaleur air/eau, Radiateur, Individuel - Construit en 1986 - Année de rénovation 2020 - Niveaux 2 - Charges du domaine 70 €/mois SURFACES PLAIN PIED 1 Salon 59.1 m² 1 Cuisine ouverte italienne 12.71 m² 1 arrière cuisine / buanderie 15,21 m² 1 Entrée 12.27 m² 1 Chambre principale 26.56 m² et sa salle de douche 8.19 m² ETAGE 1 1 Chambre 13.64 m² 1 Chambre 14.57 m² 1 Chambre 13.04 m² 1 Salle de douche 5.63 m² PRESTATIONS Air conditionné (uniquement chambre principale), Cheminée, Double vitrage, Internet Fibre, 2 Panneaux solaires, Grands Stores électriques, Vide sanitaire, Éclairage extérieur, Piscine, Salle de sport, Tennis à l'entrée du domaine. PROXIMITES: Autoroute (2 km), Centre ville (1.3 km), Commerces (1.3 km), École primaire (1.1 km), Golf (14 km), Lac (6 km), Médecin (500 mètres), Mer (15 km). REGLEMENTATION Énergie – Référence Ademe – Numéro de DPE 2483E3238493T Énergie – Consommation conventionnelle 175 kWhEP/m².an (C) Énergie – Consommation finale 85.48 kWhEF/m².an (B) Énergie – Estimation des émissions 5 kg CO2/m².an (A) Énergie – Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2604 € / an Énergie – Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 3522 € / an Énergie – Année de référence des prix de l'énergie 2021 Loi Carrez 195 m² Audit énergétique Réalisé État des Risques et Pollutions (ERP) Réalisé Amiante Réalisé (néant) Gaz Réalisé Électricité Réalisé Taxe foncière 3 200 € / an Entre le Var et les Alpes-Maritimes, cette villa offre le meilleur des deux mondes. D'une part, le dynamisme de la Côte d'Azur avec Cannes, Nice et Antibes facilement accessibles. D'autre part, elle bénéficie également de l'authenticité du Var et de ses magnifiques domaines viticoles d'exception comme Château de Berne et Sainte Roseline et ses villages pleins de caractère et lieux à visiter comme l'Abbaye du Thoronet. Et si l'envie de déconnecter se fait sentir, il suffit d'enfiler ses baskets ou de sortir son vélo : des centaines de sentiers s'ouvrent depuis la maison, plongeant au cœur de l'Estérel, entre roches rouges et vues mer. IDÉAL POUR LES ACTIF·VES DU SECTEUR TECH, ENTREPRENEUR·EUSES ET SPORTIF·VES ENTRE MANDELIEU ET SOPHIA-ANTIPOLIS SOUHAITANT PROFITER DE LA PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU MASSIF DE L'ESTÉREL ET DE SES CENTAINES DE RANDONNÉES À VÉLO OU À PIED. IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE DANS UN DOMAINE SÉCURISÉ, AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ENTOURÉ DE NOMBREUSES RÉSIDENCES PRINCIPALES. IDÉAL POUR LES COLLECTIONNEUR·EUSES DE VOITURES, AVEC DE NOMBREUSES PLACES DE PARKING, UN DOUBLE GARAGE À L'ENTRÉE ET UN GARAGE DE 130 M² EN SOUS-SOL. Bien soumis au régime de la copropriété horizontale (domaine résidentiel avec voiries et équipements communs). Charges environ 80 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :