Maison à vendre, 430m², MORTAGNE AU PERCHE

Description

A vendre dans Le Perche, à 2 heures de Paris, 1 heure seulement de Chartres et Le Mans. Découvrez cette somptueuse propriété d'exception, regroupant 4 habitations, parfaitement adaptée pour une grande famille ou une activité touristique dans le charmant Perche, à seulement 2 heures de Paris, 1h20 de la mer et à 25 minutes de la gare de Nogent le Rotrou. Située dans un cadre bucolique et paisible, cette ancienne ferme en pierres, entièrement restaurée avec goût, offre un espace unique de 1 hectare de terrain. Elle est organisée en U autour d'une vaste cour, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire, un projet familial ou une activité de gîtes et d'accueil touristique. Les atouts majeurs : Une maison principale élégante et lumineuse (environ 160 m²) : comprenant une grande pièce de vie traversante, lumineuse de 57 m² avec verrière, cheminée, cuisine aménagée et équipée, une spacieuse chambre parentale de 24 m² avec salle d'eau privative, et à l'étage, deux chambres, une mezzanine / coin bureau. La maison dispose également d'une terrasse en bois exposée à l'ouest, parfaite pour profiter des belles journées. Deux logements indépendants actuellement aménagés en gîtes :Un premier logement de plain-pied (53 m²) pouvant accueillir 4 personnes, avec séjour / cuisine aménagée et équipée de 21 m², deux chambres, salle d'eau / wc terrasse privée et terrain avec jardin d'hiver. Un second logement plus spacieux (104 m²) pouvant loger jusqu'à 9 personnes, avec séjour - salon / cuisine aménagée et équipée, trois chambres, 2 salles d'eau, 2 wc. Puis, à la suite des dépendances renfermant : cave, cellier. Terrasse bois. Un gîte indépendant (113 m²) : idéal pour accueillir jusqu'à 8 personnes, comprenant une cuisine américaine équipée, un séjour salon avec poutres apparentes et poêle à bois, trois chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, terrasse avec vue sur le jardin, ainsi que garages et dépendances attenantes. De nombreuses dépendances, dont un grand hangar de 4 travées, parfait pour abriter véhicules ou matériel, et diverses annexes pour stockage ou projets futurs. Le tout repose sur un terrain aménagé, arboré et fleuri, offrant tranquillité, intimité et potentiel d'exploitation touristique. La propriété combine parfaitement le charme authentique de l'ancien avec des équipements modernes, constituant un lieu idéal pour vivre ou développer une activité touristique rentable. N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence TENDANCE IMMO du Mêle-sur-Sarthe ou par mail à . Une opportunité rare dans le Perche, à saisir rapidement ! Proche des golfs, et la région est prisée pour pratiquer la randonnée. L'aéroport de Deauville-Normandie, le plus proche, est implanté à 132 km seulement. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.