Maison à vendre, 225m², ECHIRE

Description

Agréable maison en pierre érigée sur plus de 1150m² de parcelle, organisée en double distribution, nichée au cœur du bourg d'Echiré proche de toutes commodités. Cette jolie maison de caractère rénovée avec goût offre une superficie de plus de 220 m². En rez-de-chaussée : elle dispose d'une entrée desservant d'une part son salon (ou séjour) avec cheminée, une vaste pièce de vie avec une grande mezzanine et une baie vitrée donnant sur une terrasse carrelée, une cuisine entièrement équipée donnant sur une seconde terrasse en bois, l'ensemble communique très facilement. D'autre part, un grand bureau entièrement parqueté avec un accès à la lingerie (pouvant faire office de chambre ou de suite supplémentaire). Aux étages, l'habitation comprend un beau palier et 3 belles suites avec dressing et salle de bain ou salle de douche. Ce bien familiale possède également une cave avec double accès. A l'extérieur : profitez d'un beau jardin clos et arboré agrémenté d'un pool house surplombant une piscine chauffée et sécurisée de 7 mètres sur 3 afin de profiter des beaux jours. Un préau ainsi qu'un grand garage fermé d'environ 45 m² et un espace de stationnement en enrobé agrémentent l'ensemble. Ses + : Pompe à chaleur récente Toilettes à chaque niveau. 4-ème suite possible en RDC. Aucun vis à vis. Son authenticité associe belle surface & charme. Amateurs de vieilles pierres et de bon goût, venez découvrir cette habitation d'exception ! Pour toutes informations complémentaires ou une visite concernant ce bien, Jérôme PHILAMENT est à votre écoute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: entre 2150 et 2950 €. Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 415 000 € honoraires inclus Prix honoraires exclus : 400 000 € Honoraires : 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur