Maison à vendre, 208m², NICE

Description

SOUS COMPROMIS - VENTE EN COURS Nice Nord (Cernuschi) : Maison de ville de 148 m² + extension de 60 m². Séparable très facilement (chaque partie a son portail et sa porte d'entrée), les deux communiquent actuellement via un escalier central, plusieurs configurations possibles (habitation principale + professionnelle ou maison + appartement indépendant). Cette magnifique maison de ville mitoyenne de type Belle époque se nomme la « Villa Monica ». (Bâtie en 1926 par l'architecte Jean Médecin sur un terrain de 260 m²). Une extension sera ensuite construite en 1932 (solarium et terrasse). Très belle construction, toit (très bonne isolation thermique) et gouttières restaurées récemment (2021). Intérieur à mettre au goût du jour tout en bénéficiant du cachet des années 30. Elle est composée en tout de 8 pièces dont 4 chambres et dispose d’un jardin, d’une cour et d’une terrasse. Surface habitable 208 m² environ (161 m² + ½ sous-sol habitable de 47 m²) : Maison principale : - Au rez-de-chaussée (50 m²) : grand hall (sol en marbre) donnant sur un double séjour orienté sud, belle cheminée, parquet bois en chevron, double vitrage et stores électriques, accès direct au jardin. Cuisine dinatoire séparée et entièrement équipée au nord en lien direct avec la cour. - A l’étage (50 m²) : 2 chambres orientées sud dont une master avec salle de bain vintage, double vitrage et stores électriques, wc séparé. - Au ½ sous-sol (47 m²) : 2 pièces (actuellement salle de sport et buanderie/atelier) + grande cave saine et chaufferie (chaudière à condensation récente et sans aucune anomalie). Extension : - Au rez-de-jardin (40 m²) : 2 pièces commandées et climatisées - actuellement chambre au nord et bureau au sud, marbre au sol, salle d’eau avec wc, accès direct au jardin. - A l’étage : Solarium (20 m²) : 1 grande pièce orientée sud et ouest (actuellement pièce de massage et de détente), terrasse carrelée avec colonnes et végétation autour, en + : entrée indépendante. Extérieurs (160 m² environ) : Jardin d’ornement comportant un bel oranger au sud avec terrasse en bois exotique récente (80 m² environ), grande cour au-devant de la maison (60 m² environ), terrasse carrelée au pourtour du solarium (20 m² environ). Parking au-devant de la propriété. Deux entrées indépendantes (ainsi que 2 portails), la division en 2 appartements est donc possible facilement. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus dans la résidence à proximité immédiate. Diagnostics de Performance Energétique classe D (195 kWh/m²/an) - GES Classe D (33kg CO2/m²/an) SOUS COMPROMIS - VENTE EN COURS