Maison à vendre, 477m², GERMIGNY L'EVEQUE

Description

À 1h de Paris – Élégante Maison Mansart du XIXe siècle avec parc arboré et dépendances DE LA COUR AU JARDIN vous présente cette authentique maison Mansart du XIXe siècle, de 260 m², édifiée sur un superbe parc arboré de plus de 8000 m², à seulement 8 km de Meaux et 4 km d'une gare reliant Paris en 30 minutes (ligne P). En retrait de la rue, accessible par un portail en fer forgé, cette demeure à l'architecture remarquable séduit par sa façade symétrique, sa toiture mansardée en ardoise ornée de lucarnes en zinc, ses escaliers en pierre et fer forgé, et son perron avec marquise. L'intérieur allie volumes généreux et charme ancien : double salon avec cheminée et poêle, cuisine équipée «Lacanche», 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, buanderie, grenier et cave à vins. Le jardin, paisible et intime, surplombe la Marne et dispose d'une serre, d'un potager et d'un coin détente sous les arbres. Nombreuses dépendances : • Bâtiment récent de 112 m² (cabinet paramédical, piscine intérieure, sauna, salle commune) + appartement indépendant de 70 m². • Maison de gardien rénovée de 51 m² avec jardin. • Pigeonnier pour rangement. Atout investissement : revenus locatifs possibles (appartement en Airbnb, maison de gardien louée 900 euros/mois). Cette demeure incarne à merveille l'élégance et le raffinement à la française, dans un cadre paisible et très convoité. .CLASSE ENERGIE : 243 D – CLASSE GES : 38 (estimation des coûts annuels d'énergie entre 5030 euros et 6870 euros ( réf :de 2021 à 2023) Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol Visites : sur rendez-vous. Contact : SIREN DLCAJ : 811 493 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Idéal résidence principale ou maison de charme avec revenus complémentaires