Maison à vendre, 141m², CHATILLON SUR LOIRE

Description

EXCLUSIVITÉ – Maison ancienne à rénover – Châtillon-sur-Loire (45) Charme, espace et fort potentiel Découvrez cette maison familiale pleine de caractère, construite en 1940 et rénovée en partie dans les années 70. Avec 141 m² habitables et un terrain de 963 m², elle offre un cadre idéal pour créer votre maison sur-mesure ou un projet d'investissement. Les points forts 9 pièces, dont 4 grandes chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau, 2 WC séparés Séjour lumineux avec accès sur balcon et terrasse Cuisine indépendante à aménager selon vos envies Beau potentiel d'aménagement et personnalisation Extérieur & dépendances Terrain clos et arboré de 963 m², dont 480 m² de jardin principal Garage spacieux (61 m²) avec grenier au-dessus Atelier de 7 m² et cave de 8,5 m² 4 stationnements intérieurs + 2 extérieurs ? Travaux à prévoir Rénovation intérieure complète ou partielle Ouvertures en bois, toiture en tuiles de Beauvais, chauffage urbain existant Éligible à la fibre pour un confort moderne Fort potentiel de valorisation après travaux ? Localisation & commodités Commerces, écoles, crèche, maison médicale et pharmacie à 10 min à pied Collège à 15 min Gare de Briare à 10 min, Paris accessible en 1h45 via A77 Une maison au charme authentique, idéale pour les familles ou les amateurs de rénovation, offrant un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de toutes les commodités. ? À visiter rapidement ! Honoraires inclus de 6.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 euros et 4510.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500 euros Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472