Maison à vendre, 139m², SAINT GEORGES D'OLERON

Description

Lovée au coeur d'une ruelle discrète, cette propriété d'environ 139 m2, dont les origines remontent aux années 1850-1880, se dissimule derrière un grand portail en bois, à l'abri des regards. Elle incarne tout le charme d'un village authentique, avec ses bâtisses en pierre chargées d'histoire et ses ruelles pittoresques, dans un cadre de vie doux et préservé, apprécié toute l'année. Dès les premiers pas dans le patio, le charme opère. La façade d'origine affirme son authenticité, tandis qu'un préau abrite un espace dînatoire idéal pour la belle saison. Les moments de détente se partagent autour d'une bobine habilement détournée en comptoir, et les soirées s'étirent en dîners conviviaux, rythmés par les éclats de rire, les échanges animés et la sérénité d'un écrin végétalisé. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière se dévoile, tandis qu'une cuisine semi-ouverte, soulignée par de fines baies vitrées esprit atelier, ouvre une élégante perspective sur le salon. La décoration, résolument affirmée, mêle élégamment une enfilade vintage des années 60, des canapés accueillants et des bibliothèques invitant à la quiétude. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse, ponctué par un poêle à bois qui devient naturellement le point de ralliement. Dans la cuisine, la table de réception prend place dans une ambiance feutrée, sublimée par une cheminée à foyer ouvert, propice aux repas partagés et aux longues soirées hivernales. Le rez-de-chaussée se prolonge par un espace fonctionnel regroupant buanderie, chaufferie et espaces de rangements . Une première chambre, intime et confortable, dispose à proximité d'une salle d'eau, tandis que des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale lumineuse de plus de 25 m2 dotée d'une double exposition Est/Ouest et de son plafond sous rampant pour un cachet unique. Une salle d'eau avec toilettes intégrées vient compléter ce niveau, alliant praticité et bien-être au quotidien. Un espace aménagé pour accueillir vélos, mobilier de jardin et équipements de plage complète harmonieusement cette propriété de charme, conçue comme un véritable refuge pour toute la famille. À quelques pas des plages, enfants et amis s'y retrouvent pour savourer chaque instant, baignés par les rayons enivrants du soleil, en toute saison. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 799 € et 5 139 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.