Maison à vendre, 135m², GRAMAT

Description

L'AGENCE Immo46 vous propose cette charmante propriété en pierre, pleine de caractère, située dans un environnement paisible et verdoyant à 5 minutes de Gramat. La maison principale, d?une surface habitable de 135 m², vous séduira par ses éléments anciens préservés, comme sa cheminée cantou. Elle se compose au rez-de-chaussée d?un vaste séjour lumineux de 42 m², d?une cuisine équipée de 14 m², d?un cellier, d?une buanderie, ainsi que d?une chambre avec salle d?eau privative. Les toilettes sont séparées. À l?étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes, ainsi qu?une pièce palière idéale pour un coin lecture ou bureau. Attenante à la maison, une grande grange de 170 m² sur deux niveaux offre un potentiel incroyable : elle peut facilement être aménagée avec possibilité de communiquer directement avec l?habitation principale. Le tout est implanté sur un parc arboré de 3 490 m², soigneusement entretenu, avec potager, arbres centenaires, et une ambiance de sérénité rare. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités. Cette propriété ne peut que vous séduire par son authenticité, son cachet et son potentiel. À découvrir sans tarder !Contactez l'agence IMMO46 Gramat : DPE D- GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :2080 € à 2880 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022,2023 (abonnements inclus).Logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)