Maison à vendre, 234m², BOURDELLES

Description

Située dans un petit village en bordure de Garonne, venez découvrir cette charmante maison Girondine de 240 m² exposée sud avec une superbe vue sur son parc arboré et clôturé d'environ 6400 m². Cette belle maison familiale, nichée en pleine campagne, se trouve à moins de 4 km d'un petit village doté d'un restaurant, d'une boulangerie-pâtisserie, d'un salon de coiffure, d'une épicerie et d'un bureau de tabac. À moins de 7 km, la ville de La Réole propose de nombreux commerces et services, ainsi qu'une gare SNCF offrant un accès direct à Bordeaux. Cette maison est idéale pour combiner tranquillité et commodité au quotidien. La maison est agencée de la manière suivante. Rez de chaussée : Entrée avec Escalier 13,5 m² - Cuisine avec Poêle à bois 34 m² - Salon 34 m² - 1ER étage : Palier 13 m² (aménagé en bureau) - Suite Parentale avec dressing et salle d'eau avec WC 34 m² - Salle de Bain avec WC 6,5 m² - Chambre avec dressing 26 m² - Au 2EME étage : Appartement avec Séjour (Cuisine Américaine) de 45 m² - Salle d'eau avec WC 4,5 m² - Chambre 15,5 m² - Chambre 11 m² avec Mezzanine 5 m² - Un grand séchoir à tabac, des dépendances attenantes situées à l'arrière de la maison pour un total d'environ 240 m² (réparties sur deux niveaux) et une pièce vitrée d'environ 40 m² complètent cette propriété. Ces diverses dépendances, vous offrent la possibilité de développer des projets personnels ou professionnels dans un cadre paisible et verdoyant (un atelier de loisirs créatifs, une salle de sport, une cuisine d'été ou tout autre projet). A l'extérieur, côté ouest, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte parfaite pour vos moments de détente et observer le coucher du soleil. Points techniques : - Système de chauffage par le biais de radiateurs électriques et un petit poêle à bois dans la cheminée de la cuisine - - L'assainissement est conforme aux normes, seul un regard cassé nécessite d'être remplacé. - La quasi totalité des menuiseries sont en double vitrage, seulement deux sont en simple vitrage -