Maison à vendre, 225m², LAMELOUZE

Description

Exclusivité Agence. Maison ossature bois de 160 m² avec appartement indépendant de 52 m² – Terrain de 3 600 m² - DPE B Dominant la vallée du Galeizon, dans un environnement préservé au cœur des Cévennes, cette maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre de vie calme et privilégié. Ses beaux volumes, sa luminosité et ses terrasses exposées Sud Ouest constituent de véritables atouts. L'habitation principale d'environ 160 m² comprend une belle pièce de vie de près de 70 m² avec cuisine ouverte aménagée, salon avec poêle à bois et accès direct à une terrasse de 40 m². L'espace nuit se compose de 4 chambres de 11 à 14 m², dont une avec dressing, d'un espace bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de deux WC indépendants et d'un cellier. Le niveau inférieur comprend un appartement indépendant de 52 m² en cours d'aménagement, avec deux chambres, une pièce de vie ainsi qu'une cuisine et une salle d'eau avec WC en cours de réalisation. Idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour une activité de gîte ou de location saisonnière. Ce niveau dispose également d'un grand garage, de deux ateliers/réserves (environ 70 m²), d'une pièce annexe de 11 m² ainsi que d'une terrasse de 60 m² avec petite piscine, partiellement couverte. Atelier d'environ 40 m² en rez-de-jardin et cuves de récupération d'eau de pluie de 32 000 litres (à raccorder) Maison achevée en 2012, DPE B, chauffage principal par poêle à bois complété par des radiateurs électriques. Toiture refaite en bac acier en 2026. Système de VMC et réseau prévu pour la climatisation déjà installés, matériel en place, raccordement restant à réaliser. Un bien rare pour les amoureux d'espace, de tranquillité et de nature au cœur des Cévennes. Taxe foncière?: 1 534 € euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2022. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM19112. Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseiller immobilier, immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :