Maison à vendre, 98m², LA MURAZ

Description

Sous compromis : Reignier Immobilier vous propose cette charmante maison ancienne de 98 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 799 m². Située sur la commune de La Muraz, à seulement 13km de la frontière Suisse et particulièrement des douanes de Thonex Vallard, Veyrier et de la Croix de Rozon, mais aussi à seulement 2,2 km du centre-village (école, boulangerie, micro-crèche, mairie…). Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une vue dégagée à 180° sur les montagnes environnantes et offre un beau potentiel de rénovation, réparti sur trois niveaux. Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Grande cuisine dinatoire de 16,16 m² Salon/séjour de 18,14 m², Salle d'eau avec WC de 4,86 m², 1er étage : Une première chambre traversante de 16,96 m², Une seconde chambre de 11,16 m², Salle d'eau avec WC de 5,56 m², 2ème étage : Une pièce de 12,18 m² (actuellement aménagée en atelier), Une seconde pièce de 11,16 m² Les atouts de la maison : Maison ancienne avec beaucoup de cachet Nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins Environnement calme et verdoyant Nombreux espaces de rangements Superbe vue panoramique sur la campagne environnante Annexes : Abri voiture double Atelier indépendant de 3,42 m² Cave d'environ 18 m² Le tout sur un terrain clos et arboré de 799 m², situé en zone A du PLU, offrant un cadre idéal pour un projet de vie paisible proche de la frontière Suisse. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du charme de l'ancien, à seulement quelques minutes des commodités ! Informations complémentaires : Classe énergétique : G (logement à consommation excessive) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3164 euros et 4280 euros/an (indexé sur 2021) Consommation énergétique : 255 kWh/m²/an Risques naturels et technologiques : Informations disponibles Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre ! REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 Reignier Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3164.00 euros et 4280.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.