Maison à vendre, 460m², EPINOUZE

Description

CASTEL Immobilier - EXCLUSIVITE - Maison de caractère à Épinouze – Gîte, réception, charme et nature sur 11 863 m² Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété exceptionnelle marie authenticité, confort moderne et potentiel d'accueil. Sur plus d'1 hectare arboré, découvrez une vaste demeure rénovée avec soin, décomposée en 4 espaces distincts : ? Une habitation principale chaleureuse de 200 m2 env, avec 4 chambres, cuisine/séjour, petit salon, local technique, salle de bains et combles aménagés. ? Une partie réception de 200 m² comprenant une cuisine pro, une salle de 100 m², un salon de 47 m², un bar et sanitaires indépendants. ? Un espace gîte indépendant avec dortoir (4 lits surperposés), salle d'eau, et un appartement complet avec séjour/cuisine, chambre et salle de bains. ? Un espace extérieur aménagé : gloriette, terrain de foot, terrain de pétanque, piscine avec liner récent (6x4,5m), jeux d'enfants, four à pain, pool house, terrasse ombragée sous les tilleuls… ? De nombreuses dépendances et espaces supplémentaires pour créer de nouveaux gites. ? Belles Prestations techniques: pompe à chaleur et/ou gaz, 10 kW de panneaux solaires générant env. 4000 euros/an, 2 cumulus solaires (2x300L), 4 cheminées (dont 3 tubées inox), combles isolées (laine de roche 40cm), cave voûtée, nombreuses annexes, garages, goutte-à-goutte, terrain arboré (fruitiers)… ? Cadre rare : calme absolu, cadre bucolique, vue dégagée, stationnements multiples. Parfait pour résidence principale avec activité réceptive ou touristique (gîte). Un bien unique pour les amoureux des lieux vivants et authentiques, à découvrir absolument. Visite sur rendez-vous. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1018.00 euros et 1378.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel