Maison à vendre, 22m², ROUEN

Description

? À Vendre - Charmant appartement meublé avec possibilité d'acquérir une place parking en plus - Rouen ? Bonne nouvelle ! Dès le 1er janvier 2026, le DPE de ce bien passera en D ? suite à l'amélioration des critères de calcul ? Nous vous proposons à la vente ce bel appartement lumineux idéalement situé dans le quartier résidentiel paisible de Saint-Gervais, à proximité immédiate du centre-ville historique de Rouen. Il est situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (four, plaques, réfrigérateur, lave-linge), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est vendu meublé et est actuellement loué en meublé pour 499 euros charges comprises (439 euros + 60 euros de charges), offrant un investissement locatif clé en main. Le bail ayant commencé 05/2025. Pour passer en D, il faudrait changer le ballon ( actuellement un 200L ) et passer su un extra plat catégorie C d'après le diagnostiqueur. ? À noter : le ballon d'eau chaude et le lave-linge ont moins d'un an. Les charges mensuelles de ce logement sont d'environ 70 euros et comprennent eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble. Taxe foncière : environ 800 euros ? Localisation idéale, proche de toutes commodités, des transports, et du centre-ville. - Station de métro 'Palais de Justice' : À environ 808 mètres - Parc Achille-Lefort : Situé à environ 280 mètres, offrant un espace de détente en plein air . Plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied depuis cette adresse : Cauchoise - à environ 4 minutes de marche Morin - à environ 5 minutes de marche Escalators Gare-Rue Verte - à environ 6 minutes de marche Revel, Cauchoise, Eglise Saint-Romain, Gare, Rue Verte, Ricarville - tous accessibles en moins de 10 minutes à pied ? Lignes de bus desservant les arrêts proches Ligne F2 - Centre commercial de La Vatine ? Tamarelle Ligne F7 - La Pléiade ? Hôtel de Ville de Sotteville Ligne F1, F5, F2, NOCTAMBUS - desservent également les arrêts proches Chauffage électrique individuel. ? Visite vidéo disponible sur demande. ? N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite ! Honoraires de 6.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (82 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :