Maison à vendre, 348m², SAINT DIZANT DU GUA

Description

Nichée sur les coteaux de l'estuaire de la Gironde, non loin de Mortagne-sur-Gironde et son pittoresque port estuarien, cette propriété de charme offre un cadre de vie paisible et inspirant tout en profitant d'une vue exceptionnelle. Composée d'une maison principale et de trois gîtes indépendants, elle s'étend sur un terrain arboré d'environ 2 000 m2. La maison principale séduit par son architecture authentique et ses volumes atypiques. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, impressionne par sa hauteur sous plafond généreuse et ses matériaux bruts. La lumière naturelle y circule en toute liberté, sublimée par les nuances pastel qui se déploient sur les plaines vallonnées de l'estuaire, au gré des jeux de lumière entre soleil et nuages. Cet espace se veut confortable et chaleureux, habillé par des murs en pierre préservés dans leur authenticité. En surplomb, la mezzanine accueille une chambre ouverte qui s'étend vers une salle d'eau au caractère atypique et remarquable. Les trois gîtes, entièrement aménagés, offrent chacun un espace autonome avec pièce de vie, chambres et salle d'eau, permettant d'accueillir famille, amis ou voyageurs en quête d'authenticité. L'un d'entre eux peut facilement être relié à l'habitation principale pour offrir une grande suite supplémentaire aux occupants principaux. Une petite chambre d'hôte installée dans un ancien four à pain complète l'offre d'hospitalité. À l'extérieur, la propriété bénéficie de multiples terrasses, d'une petite piscine tournée vers le paysage et d'un jardin paysager avec une vue imprenable sur les coteaux et l'estuaire. Le calme absolu règne sur le domaine, ponctué uniquement par les sons de la nature. Les premiers commerces de proximité situés à 3 km et autres commodités accessibles facilement via les villages alentours participent à faire de cet îlot de calme une opportunité exceptionnelle. Par son architecture singulière, sa modularité et sa localisation privilégiée, cette propriété incarne l'esprit des biens sélectionnés par Espaces Atypiques : un lieu de vie unique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 770 € et 5 170 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.