Maison à vendre, 221m², SAINT VAAST LA HOUGUE

Description

Au cœur de Saint-Vaast-la-Hougue, à quelques pas du port et des plages, Normandie Privilège vous propose une maison d'époque Napoléon III et son jardin clos de murs en partie constructible. Cette propriété édifiée vers 1850 incarne toute la distinction des demeures historiques qui ponctuent discrètement la côte est du Cotentin. En retrait de la rue, la maison bénéficie d'une cour dallée à l'avant et d'un jardin clos de murs à l'arrière. Elle développe une surface habitable de l'ordre de 221 m2 répartis sur deux niveaux. L'entrée traversante ouvre sur trois pièces de réception baignées de lumière, où les cheminées en marbre et les volumes généreux témoignent de la noblesse de l'architecture d'origine. Le rez-de-chaussée comprend aussi une cuisine ouvrant sur le jardin, un bureau accessible par une entrée indépendante, des sanitaires et des locaux utilitaires. L'étage distribue cinq chambres spacieuses , deux autres pièces dont une avec terrasse, une salle de bains, un cabinet de toilette et des sanitaires. Le grenier, d'une surface d'environ 70 m², offre un potentiel d'aménagement complémentaire. La propriété s'étend sur une surface cadastrale de 1 449 m², incluant une parcelle constructible de 676 m² (CUb positif). Celle-ci offre une opportunité rare de développement au sein d'un secteur recherché. Une demeure singulière, qui allie cachet historique et potentiel contemporain dans une station balnéaire prisée. -- Le prix de ce bien est 792 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des cou^ts annuels d'e´nergie du logement : entre 4,170€ et 5,700€ par an. Prix moyens des e´nergies indexe´s au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 237