Maison à vendre, 160m², LARMOR BADEN

Description

Emplacement recherché, au coeur du bourg de Larmor-Baden, à proximité immédiate des commodités et des plages, belle propriété d'environ 160 m2 avec vue sur le golfe du Morbihan. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un lumineux salon donnant accès à une terrasse avec vue, d'une cuisine, d'une vaste véranda faisant office de séjour, de deux chambres et d'une salle de bains avec wc. A l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau et une salle de bains avec wc. Au sous-sol, vous trouverez un espace de stockage avec chaufferie. En annexe, vous bénéficierez d'une belle bâtisse en pierre qui offre un potentiel supplémentaire d'environ 110 m2. L'ensemble de la propriété vous est proposé sur un terrain d'environ 2400 m2 (zone Uba - CES 35%). Bien rare sur le marché. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 5500 € et 7510 € (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive: F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix: 1287500 € dont 37500 € TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 3% TTC), soit 1250000 € net vendeur.