Maison à vendre, 135m², GAGNIERES

Description

Aux portes de l'Ardèche et à 10 min de Saint-Ambroix, dans un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis, cette maison d'architecte de 284m² dont 134m² habitables + 150m² d'espace de rangement, vous offre un cadre de vie privilégié sur un terrain rare et constructible de 2 900 m² en restanques traditionnelles. En résumé : En rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 33 m² avec cheminée et vue panoramique sur les Cévennes ouvert sur une terrasse plein sud de 20 m². Cuisine indépendante équipée (murs non porteurs = possibilité d'ouvrir jusqu'à 56 m² de pièce de vie), 2 chambres, 1 salle de bain, dressing, buanderie., double garage de 40 m², nombreux rangements Au 1er étage, vous trouverez 2 chambres et une salle d'eau-wc. Un espace atelier / jardin d'hiver chauffé et lumineux de 22 m² et 150 m² de sous-sol en plus avec cave à vin creusée dans la roche idéal pour le rangement complète la propriété. Confort technique : - Pompe à chaleur + système solaire - Double vitrage PVC/Alu - Toiture et isolation récentes - Fibre, portail électrique - Parking pour 5 véhicules Le terrain : - 2 900 m² clos, très entretenu et arborés, restanques traditionnelles - Terrain constructible - Cabanon de jardin, portillons, essences florales et fruitières Localisation : - Quartier résidentiel calme - À pied : commerces, restaurants, école primaire - 10 min de Saint-Ambroix : supermarchés, collège, services médicaux - Accès immédiat aux sentiers de randonnée, nature, grotte de la Cocalière L'avis professionnel : Une propriété rare, soigneusement entretenue, avec un réel potentiel d'évolution ou d'activité complémentaire (gîte, résidence secondaire, télétravail, atelier). La combinaison entre la vue imprenable, les volumes, et le terrain constructible en font une opportunité solide. Un bien idéal pour une famille active ou un projet de vie serein au cœur de la nature. Prix : 465 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur – 23 000 euros TTC inclus). Énergie : Classe B / Climat : Classe A (Dépenses estimées : entre 960 euros et 1300 euros par an – base 2021). Consultez les risques liés à ce bien sur : France Dholander – Agent commercial (EI) Tél : (7/7) O622944777 Immo Angels – RSAC Nîmes494885932 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932