Maison à vendre, 130m², THEGRA

Description

L'agence IMMO46 vous propose à la vente cette magnifique maison quercynoise, située en position dominante au coeur d'un petit hameau paisible, à 10 minutes de Gramat. Entièrement restaurée et agrandie, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu. Implantée sur un terrain arboré de 2 200m², elle dispose d'un stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie de 41m² avec poêle à granulés, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d'une chambre de 10 m² , une salle d'eau et WC. L'ancienne souillarde, aménagée en charmante bibliothèque, mène à un salon d'été lumineux, de style atelier, ouvrant sur une belle terrasse de 20m². Cette terrasse surplombe un jardin fleuri et une agréable piscine chauffée de 4 x 8 m, entourée d'une plage en pierre naturelle, parfaite pour se détendre aux beaux jours. À l'étage, une salle d'eau avec WC dessert deux grandes chambres mansardées de 17 et 20m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et équipées de climatisation réversible. Le bien comprend également une cave de 30 ², un espace remise/atelier ainsi qu'un abri sécurisé pour motos, quads ou vélos. Contactez l'agence IMMO46 Gramat : DPE D - GES B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 930 € à 2 660 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnement inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :