Maison à vendre, 288m², AIX EN PROVENCE

Description

Villa contemporaine de 286 m² sur terrain paysagé de 2 300 m² avec piscine Les Pins Immobilier, agence FNAIM, est fière de vous présenter cette propriété rare, nichée dans un environnement résidentiel prisé, au calme, à 15 mn au sud d’Aix en Provence, dans le charmant village de Bouc Bel Air, avec l’École internationale IBS à 10 min, la Gare TGV Aix-en-Provence à 15 min et l’ Aéroport Marseille-Provence à 20 min. Une villa d’exception, rénovée avec élégance en 2022. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et le style résolument contemporain de cette demeure de 286 m² habitables, pensée pour un art de vivre tout en confort et raffinement. Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, articulée autour d’un salon cosy avec cheminée, d’une salle à manger chaleureuse et d’une cuisine dinatoire entièrement équipée, au design épuré et fonctionnel. - Une suite parentale de 32 m², avec dressing et salle de bains privative. - Une chambre d’amis avec sa propre salle d’eau et WC. - Un bureau (ou 3e chambre). - Une grande buanderie, un dressing séparé, des WC invités. À l’étage : - Une pièce de 45 m², lumineuse, avec cheminée et cuisine, ouverte sur une terrasse. Un espace polyvalent idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un appartement indépendant grâce à une entrée séparée. - L’espace nuit comprend 4 chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Les extérieurs : un cadre de vie idyllique - Terrain clos, paysagé avec soin sur 2 300 m², parfaitement entretenu. - Piscine au sel 10 x 5 m, avec volet roulant motorisé, système de filtration automatisé, et belle plage en pierre naturelle. - Terrasse couverte avec espace barbecue pour des instants conviviaux. - Garage de 24 m² et carport double. Prestations haut de gamme : - Climatisation réversible - Fibre optique - Tout-à-l’égout et eau de ville - Arrosage automatique alimenté par l’eau du canal - Alarme, vidéophone - Local technique piscine et chaufferie Un bien rare à la vente, alliant élégance, volumes et fonctionnalité, dans un écrin de verdure. À découvrir sans tarder. Prix de vente : 1 395 000 € DPE : B (90 kWh/m²/an) GES : B (8 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 € et 2 460 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.