Maison à louer, 305m², LYON 3E

Description

À louer à Lyon 3e, cette superbe maison située au 19 rue Claudius Pionchon offre une surface habitable de 305.33 m², prolongée par un magnifique jardin d'environ 200 m² ainsi qu'une grande terrasse ensoleillée. Ce bien rare, alliant élégance, confort et fonctionnalité, bénéficie de prestations haut de gamme dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, on découvre un vaste salon lumineux, ouvert sur une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. La cuisine, entièrement équipée, offre un espace moderne et convivial. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités ainsi qu'un placard de rangement. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres confortables reliées par une salle de bain commune, ainsi qu'une belle suite parentale comprenant sa propre salle de bain avec baignoire et douche. Une quatrième chambre ainsi qu'un second WC complètent cet étage. Au deuxième étage, on trouve trois autres chambres lumineuses, une grande salle de bain avec baignoire et douche, un immense dégagement pouvant faire de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien d'exception propose en complément une magnifique piscine intérieure chauffée de 5 mètres par 3, accessible toute l'année, avec son local technique. Le confort est renforcé par la climatisation, un système d'alarme et un jardin paysager parfaitement entretenu. Un emplacement de stationnement privatif dans la cour complète ce bien. Le loyer mensuel est de 4 250 euros hors charges. Les charges, d'un montant de 200 euros par mois, comprennent l'entretien de la piscine, du jardin, ainsi que le contrat d'alarme. Le dépôt de garantie est fixé à 8 500 euros. Détails: Loyer: 4 250 € Charges : 200 € Située à proximité des commerces, des écoles, des transports et des parcs, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus agréables de Lyon. Zone soumise à l'encadrement des loyers Le loyer de référence pour ce logement est de 12,40€ par m², soit pour 305.33m², un loyer de 3786,09€ hors charges. Le plafond (correspondant à 20% de plus que le loyer de référence) à ne pas dépasser pour ce logement est de 14,90€ par m², soit pour 305,33m², un loyer de 4549,42€ hors charges. Un complément de loyer est appliqué et justifié par la présence d'une piscine intérieure chauffée, la climatisation, ainsi que plusieurs terrasses et un vaste jardin paysager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Ce bien rare à la location est disponible immédiatement. Une visite s'impose pour en saisir toute la qualité.