Maison à vendre, 80m², TOURS

Description

Splendide appartement – 3 chambres + triple terrasses Localisation premium, en limite de Sainte-Radegonde & Saint-Symphorien, à 4 €min du lycée Vaucanson et proche du collège Ronsard. Parmi ses atouts : • 2 € et dernier étage avec ascenseur • Triple exposition Est/Sud/Ouest, généreux 39 €m² de terrasses • Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur terrasse • 3 chambres de (11,5/10,20/9,60m2) avec placard donnant sur terrasse • 1 salle de bains + WC séparés • 2 parkings (1 en sous-sol et 1 ext) + cave Vie pratique facilitée : • Bus ligne?2 / Tempo?2 et tram?A (gare & centre ville à 10 €min) • Commerces à deux pas (Auchan Tours Nord, boulangerie…) • Écoles & collèges accessibles à pied • Villégiature tranquille avec parcs, loisirs et équipements sportifs Copropriété saine (33 lots), charges 2 €048 € euros/an, aucun litige. Transport et accessibilité • Bus : arrêt Lycée Vaucanson (ligne 2, Tempo 2) à 4 €min à pied, fréquence élevée (7–10 bus/heure) • Tramway A : station Vaucanson à 7 €min de marche, avec le terminus desservant le centre-ville et la gare • En voiture : accès rapide à l'A10 / D910 (5 €min), vers Tours centre, Paris, etc. Éducation • Lycée Jacques-de-Vaucanson : prestigieux établissement général, technologique et CPGE • Collège Pierre-de-Ronsard : situé à 500 €m, environ 500 élèves en SEGPA et général Commerces & services • À 5–10 €min : hypermarché Auchan Tours Nord et galerie marchande (Gémo, Darty, etc.) • Commerces de proximité : boulangeries, presse, boucherie, coiffeurs, cafés/restaurants • Écoles primaire et crèches facilement accessibles Loisirs & cadre de vie • Parc Sainte-Radegonde à 3 €min à pied (bus Chaudron) • Multiplexe cinéma, brasseries et restaurant à quelques minutes • Complexes sportifs & piscine (Halle Monconseil), bowling Skybowl en vélo • Pistes cyclables bien développées et environnement verdoyant Pourquoi cet emplacement fait la différence ? • Vie quotidienne simplifiée : tout accessible à pied ou en transport, moins de 10 €min pour les grandes courses, les études, les loisirs • Bonne desserte urbaine : bus, BHNS Tempo 2, tram A connectent efficacement au centre, CHU, gare, université • Cadre familial et calme : proximité d'écoles, nature et services ; parfait pour familles et professionnels Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2048 euros soit 170 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) (réf. 587076 )