Maison à vendre, 252m², PARIS 16E

Description

EIFFEL CAPITAL, spécialiste de l'immobilier d'exception à Paris depuis 2013, a le plaisir de vous proposer un somptueux appartement de 4 chambres totalement rénové. Idéalement situé entre la Place du Trocadéro et la Place d'Iéna, ce magnifique appartement de 251,71m² Loi Carrez se trouve au 4ème étage d’un très bel immeuble haussmannien datant du début du 20ème Siècle. Exposé Est et Sud, il bénéficie d’une très belle lumière naturelle et de vues dégagées. L’appartement dispose d’un excellent plan, ainsi que de tous les attributs d’un appartement haussmannien avec ses magnifiques moulures typiquement parisiennes, ses cheminées anciennes et son parquet point de Hongrie. Il est vendu rénové, climatisé et partiellement meublé, et se compose de : Un hall d'entrée en marbre, un vaste salon avec espace salle à manger, adjacent à une cuisine entièrement équipée avec un espace petit déjeuner, un vestiaire, un toilette invités. La somptueuse suite parentale de près de 58m² est bien séparée de l’espace nuit « enfants », ce qui apporte beaucoup de confort et d’intimité. Elle dispose d’un grand dressing et d’une salle de bains en marbre, avec baignoire, douche et wc. La seconde suite dispose de beaucoup de charme grâce à son grand bow-window, et totalise plus de 34m² avec sa salle de douche attenante. La 3ème et la 4ème chambre sont très confortables et partagent une grande salle de douche avec wc. Placards. Une buanderie. Un local technique. Lumineux, exposition Est et Sud, « dans le ciel », étage élevé, rénové, partiellement meublé, climatisé, neuf. Très bonne circulation, pas d'espace perdu, beaux volumes avec plus de 3m de hauteur sous plafond. Parquet Point de Hongrie, marbre, fenêtres à double vitrage, système d'alarme. Digicode. Interphone. Ascenseur. Gardien. 3 caves au sous-sol de l'immeuble. Surface appartement Loi Carrez : 251,71m². Taxe foncière 2024 : 5’151 €/an - Charges copropriété : ~ 17’730 €/an. Prix frais d'agence inclus: 6 136 000€uros dont 4% TTC à la charge de l'acquéreur ( 5 900 000€ Net Vendeur.) Les risques naturels, auxquels cet appartement est exposé, sont disponibles sur : georisques.gouv.fr. 4 chambres de service peuvent être vendues en sus du prix, d'une surface totale de 36,90m² Loi Carrez - à savoir: 9,25m² - 10,19m² - 8,70m² et 8,76m². Accès direct à la Place du Trocadéro, à la place d'Iéna, à la Place de l’Alma, au Triangle d’Or et à l’Avenue Montaigne, à la Seine. Restaurants, cafés, boutiques et marché ouvert à pied. Votre agent: Meryll HERRMANN - Agence EIFFEL CAPITAL.