Maison à vendre, 260m², NOISY LE GRAND

Description

RARE SUR LE SECTEUR – MAISON D'ARCHITECTE 6 PIÈCES / 4 CHAMBRES – 260 M² AVEC SOUS-SOL TOTAL – JARDIN ARBORÉ En limite immédiate de Bry-sur-Marne, nichée dans un quartier pavillonnaire recherché, calme et verdoyant, cette élégante maison familiale de 1995 vous séduira par ses volumes généreux, sa distribution idéale et la qualité de ses prestations. Construite sur une parcelle sans vis-à-vis, elle développe environ 260 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux et un vaste sous-sol total, idéal pour une grande famille ou une activité en télétravail. Au rez-de-chaussée : Entrée avec rangements, suite parentale avec salle d'eau privative et WC, WC séparé invités, Triple séjour lumineux de 67 m² avec cheminée, grandes baies vitrées, accès direct à la terrasse exposée sud et au jardin, cuisine dînatoire ouverte de 24 m², entièrement aménagée et équipée, cellier attenant. À l'étage : 3 grandes chambres lumineuses (25 à 30 m² au sol) avec poutres apparentes, dressing indépendant, salle de bains familiale mansardée de 16 m², WC séparé. Au sous-sol (145 m² au sol, HSP 2.32 m) : Buanderie, chaufferie, salle d'eau avec WC, Cave, pièce polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau Garage double (65 m²) avec portail motorisé (accès pour 4 véhicules). Prestations complémentaires : Marbre au sol (pièces de vie), carrelage en sous-sol, doubles vitrages, volets roulants électriques, chauffage gaz, système d'alarme, Combles sains aménageables (48 m²), Abri de jardin (14 m²), Ravalement extérieur refait en 2022, électricité aux normes (2023), DPE : D (récent). Plusieurs places de parking extérieures Cadre de vie privilégié : À 7-8 minutes à pied du RER A Bry-sur-Marne (Paris en moins de 20 min), à proximité immédiate des écoles, commerces, et espaces verts. Une maison lumineuse, bien pensée, rare sur le secteur, idéale pour accueillir une grande famille dans un environnement calme et résidentiel. Référence agence : 7326