Maison à vendre, 174m², SOULLANS

Description

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON D'EXCEPTION – PLAIN PIED - RENOVATION ++ - MEZZANINE - PISCINE AVEC DOME - GRAND TERRAIN 5770 M²- ATELIER LUMINEUX - CHAUFFAGE PAC AIR EAU - INSERT BOIS - PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE - PROCHE COMMODITES - TRANSPORT SCOLAIRE - DEPENDANCES - PROCHE CHALLANS - PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - SAINT-JEAN-DE-MONTS - POSSIBLE STUDIO LOCATIF À 10min de Challans, 15min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de Saint-Jean-de-Monts. Maison d'exception !! Située dans le secteur le mieux côté de Soullans, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d'environ 174m², vous enchante dès le 1er regard. Sentez la bonne odeur des pins, admirez écureuils et lapins depuis votre chambre. Environnement non constructible. Coup de cOEur garanti ! Rénovée récemment, ce qui suit date de 2 à 3 ans: *Electricité, *Pompe à chaleur air/eau, *Isolation des combles, *Fausse septique, *Panneaux solaires (6kw - Achat/Revente), *Abris de piscine et *Pergola d'un célèbre fabricant vendéen, *Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions, *Ouvertures en double vitrage qui apportent une belle luminosité dans chaque pièce. A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14m², dont 2 avec doubles placards, 1 avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52m², équipé d'un insert à bois. Accédez ensuite à une belle mezzanine de plus de 15m² que vous pourrez utiliser comme salle de jeux, bureau ou encore couchage d'appoint. A ces prestations haut de gamme, s'ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29m² qui permettront aisément d'en faire un atelier d'artiste, ou bien d'envisager un studio à louer. Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau. Ses multiples dépendances en bois ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques. Sans plus tarder, venez découvrir ce havre de paix au cOEur de la nature, pour autant proche de toutes commodités: Commerces à 2km, transport scolaire accessible au bout de la rue. Davantage de photos + vidéo de présentation sur le site iad. EXCEPTIONAL PROPERTY – SINGLE-STORY – PREMIUM RENOVATION ?MEZZANINE – POOL WITH DOME – LARGE 5,770 m² LOT – BRIGHT WORKSHOP – AIR-TO-WATER HEAT PUMP – WOOD-BURNING INSERT – SOLAR PANELS (NET METERING) – NEAR AMENITIES – SCHOOL TRANSPORT – OUTBUILDINGS – NEAR CHALLANS & BEACHES (ST-GILLES-CROIX-DE-VIE / ST-JEAN-DE-MONTS) – RENTAL STUDIO POTENTIAL ?Located 10 minutes from Challans and 15 minutes from the beaches of Saint-Gilles-Croix-de-Vie and Saint-Jean-de-Monts, this is truly an exceptional home! ?Situated in the most sought-after area of Soullans, on a beautifully landscaped 5,770 m² lot featuring a 9x4m swimming pool, this architectural masterpiece of approximately 174 m² will enchant you at first sight. Breathe in the scent of the pines and watch squirrels and rabbits from your bedroom window. Surrounded by protected non-building land, this property is a guaranteed 'coup de cOEur.' ?RECENT UPGRADES (2–3 years old): ?Full electrical overhaul & Air-to-water heat pump. ?Attic insulation & New septic tank. ?6kW Solar Panels (Self-consumption + resale). ?High-end pool dome and pergola from a renowned local manufacturer. ?Large porcelain stoneware terrace (tiles on pedestals) with triple exposure. ?New double-glazed windows ensuring abundant natural light throughout. ?INTERIOR HIGHLIGHTS: ?The interior features natural stone flooring and solid wood parquet, enhancing the home's remarkable aesthetic. ?Sleeping Quarters: 3 spacious bedrooms (13–14 m²), two with double closets, including one ensuite with its own shower room and toilet. An additional shower room and separate toilet are also available. ?Living Space: A contemporary, fully fitted and equipped kitchen opens onto a 52 m² double living/dining room featuring a cozy wood-burning insert. ?Mezzanine: A beautiful 15 m² space, perfect for a playroom, home office, or guest sleeping area. ?Bonus Space: A large 29 m² laundry/utility room with a workbench—ideal for DIY enthusiasts, an artist's studio, or conversion into a rental studio. ?ADDITIONAL FEATURES: ?Well with pump: Significantly reduce water bills for garden maintenance. ?Outbuildings: Several wooden structures add the finishing touch to this unique property. ?Location: A true haven of peace in the heart of nature, yet close to everything: shops are just 2km away and school transport is accessible at the end of the street. ?Note: Additional photos and a video presentation are available on the iad website. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.