Maison à vendre, 70m², LONGUYON

Description

VIAGIMMO NANCY vous propose un Vente en nue-propriété au profit d'un Homme Seul de 66 ans. Située à Longuyon, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et belge, cette maison vous séduira par son emplacement stratégique et son cadre de vie paisible. Sur un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, salle de sport, espace indépendant?), elle propose : un double salon/séjour lumineux ; une cuisine conviviale ; deux chambres ; une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un agréable jardin arboré vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie par ailleurs d'une toiture isolée et d'une pompe à chaleur, vous assurant confort et performance énergétique. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et proximité des grands axes transfrontaliers. Cette vente en nue-propriété est proposée aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 82 600 € HAI RENTE VIAGÈRE : 0 euros / mois VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle, base des calculs viager : 150 000 euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits, calculés sur la nue-propriété. > Décote d'environ 50% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées..). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire ou à prix réduit : pas/moins de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33NP40 CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager 3, boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN O6.02.08.49.04