Maison à vendre, 21m², MARSEILLE 3E

Description

IDÉAL INVESTISSEUR – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – LMNP BAIL COMMERCIAL Investir en immobilier locatif à Marseille (13003) offre un fort potentiel de rentabilité. Ce quartier, en pleine mutation grâce à plusieurs programmes de renouvellement urbain, attire de plus en plus d’investisseurs avertis. Le 3e arrondissement bénéficie d’une proximité directe avec le centre-ville, la gare Saint-Charles (moins de 10 minutes), le quartier d’affaires Euroméditerranée et le port. Le réseau de transports est dense : métro (lignes 1 et 2), tramway, et nombreux bus facilitent les déplacements. Le secteur abrite un bassin étudiant significatif, notamment grâce à la Faculté de Médecine et de Pharmacie de la Timone, l’École de Journalisme et de Communication, l’Université Aix-Marseille et ses pôles à proximité. Le dynamisme local est renforcé par une forte densité de commerces, supermarchés, établissements de santé et services de proximité. À noter également : un prix moyen au m² encore abordable (environ 2 200 €/m² en 2025), avec des rendements bruts pouvant atteindre 7 à 9 %. Le cadre fiscal du LMNP en bail commercial est particulièrement avantageux, permettant de générer des revenus peu fiscalisés tout en conservant une certaine souplesse de gestion. Vous souhaitez acquérir un bien pour un projet d'investissement ? Meilleur Investissement Immobilier est une société spécialisée dans l'investissement locatif à Marseille (13003). Nous vous accompagnons de A à Z pour optimiser la valorisation de votre projet. Visuels, stocks, prix et informations non contractuels, pouvant être modifiés à tout moment.