Maison à vendre, 63m², LYON 3E

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés vous proposent : Appartement à vendre - LYON 3 (69003) - - - - - - - - - - - Un bien à venir découvrir, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif ! À VENDRE // APPARTEMENT T2/T3 // Lyon 3ème - Avenue Félix Faure - Archives Departementales Situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce bel appartement traversant Nord-Sud de 63 m² séduira par sa luminosité, ses éléments de charme (parquet, cheminée) et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose d'une entrée, menant : sur la gauche à une cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte) ; en face, à une pièce de vie de 18 m² ouverte sur une vaste alcôve de 11 m², menant à la salle de bain ; d'une chambre de 9 m², accessible depuis le séjour et possibilité d'en créer une 2ème ; de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique et eau chaude individuelle électrique ; Taxe foncière : 506 € Charges de copropriété annuelles : 1 972 € Environnement : Idéalement situé dans un quartier dynamique et vivant, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des commerces et de nombreux transports en commun (bus C9, C11, C13, C16, C25, 69 et tramway T4). Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 750 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 968 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCP Carole POULAIN-CHARPENTIER, Guillaume BONFILS, Romain THOLON et Caroline SALANSON-BOTTAZZI, notaires associés - Notaires à Lyon 3e Arrondissement - N° SIRET : 33512060600025 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.