Maison à vendre, 165m², JUAN LES PINS

Description

? Un bien rare avec nombreuses possibilités Cette maison élevée sur deux niveaux dispose de deux accès indépendants, permettant la création de deux logements distincts ou d'un grand espace de vie familial. Son gros potentiel s'appuie sur une structure saine, une hauteur sous plafond généreuse et une ossature en poutres et piliers, facilitant les travaux de redistribution ou de modernisation. ?? Distribution actuelle du bien : En rez-de-jardin : Trois caves de stockage Garage attenant (possibilité d'aménagement en pièce supplémentaire ou rangement) Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Séjour lumineux ouvrant sur un profond balcon exposé sud Cuisine indépendante Deux chambres Salle de bains WC indépendant À l'étage : Deuxième séjour avec balcon sud Trois chambres Cuisine indépendante Salle de bains avec WC WC séparé Combles accessibles par escalier escamotable ?? Travaux à prévoir avec un fort potentiel de valorisation Des travaux de réhabilitation intérieure sont à prévoir (second œuvre), mais la maison dispose de caractéristiques favorables : Structure saine (rapport d'expert indépendant à disposition) Hauteur sous plafond généreuse Charpente et structure porteuse adaptées à des modifications Plans d'architecte et devis détaillés disponibles, avec projections pour 1 ou 2 logements ?? Un rapport d'expertise technique (réalisé par un expert référencé auprès du tribunal) ainsi qu'un devis précis de réparation concernant une fissure constatée sont disponibles en visite. Ces éléments visent à rassurer les acquéreurs sérieux et à objectiver les coûts potentiels (300 à 400 K€ selon configuration). ? Ce que l'on aime : Quartier résidentiel calme et sécurisé Proximité immédiate de toutes commodités (plages, gare, écoles, commerces… à moins de 10 min à pied) Deux logements possibles Grand potentiel de transformation Stationnement : garage + 2 places (à l'arrière de la maison + dans la rue privative) Environnement de qualité avec voisinage agréable ?? Informations clés : Surface habitable : 165 m² Terrain : 500 m² Pièces : 7 Chambres : 5 Caves : 3 Exposition principale : Sud (séjours avec balcons) Chauffage : À préciser DPE / GES : À fournir Prix de vente : À préciser Honoraires : À préciser ?? À qui s'adresse ce bien ? Cette maison s'adresse à des acquéreurs exigeants, avec un budget global minimum d'environ 1 200 000 € (travaux compris), à la recherche : d'un cadre de vie sécurisé et calme de la proximité des commodités d'un projet familial ou d'investissement locatif d'une résidence principale ou secondaire à fort potentiel dans un secteur recherché ?? Contactez l'Agence pour plus d'informations, plans, devis et organiser une visite approfondie. ?? Un bien rare sur le marché de Juan-les-Pins. À visiter rapidement !