Maison à vendre, 270m², MARSEILLE 10E

Description

C2 IMMO, votre agence immobilière à Marseille, vous présente cette authentique maison de caractère édifiée sur une parcelle arborée de 619 m², à la limite du 5 € arrondissement et à proximité immédiate de La Timone. Ce bien rare de 270 m² habitables se compose d'une maison principale de 148,35 m² (Loi Carrez) et de deux studios indépendants de 23,5 m² et 25,10 m² (Loi Carrez). Vous serez séduit par le charme de l'ancien, les volumes généreux et le cadre de vie unique qu'offre cette propriété. La maison principale Rez-de-chaussée : • Vaste séjour chaleureux avec cheminée • Salle à manger conviviale de 44,27 m² • Cuisine indépendante de 14,55 m² ouvrant sur terrasse ombragée avec coin repas d'été et barbecue • Buanderie et WC indépendant • Bureau avec dressing • Chambre avec mezzanine (14,5 m²) et salle d'eau avec WC donnant sur une courette À l'étage : • Deux chambres (14,5 m² et 12,3 m²), dont une avec salle d'eau privative • Salle de bain avec WC • Grand dressing (anciennement chambre) Combles aménagés (35 m² au sol) : • Grande chambre spacieuse • Salle de bain avec WC • Ouvertures Velux et fenêtre œil-de-bœuf • Rangements sous pente Extérieurs et dépendances • Jardin arboré et piscine propices à la détente • Plusieurs espaces extérieurs modulables • Deux studios indépendants (23,5 m² et 25,10 m² Loi Carrez), chacun avec mezzanine et terrasse, bâtis sur une parcelle d'environ 140 m² • Actuellement libres, idéaux pour location étudiante grâce à la proximité de la Faculté de Médecine de La Timone Emplacement • Secteur recherché et résidentiel, à la limite du 5 € arrondissement, proche de La Timone • Proximité commerces, écoles, hôpitaux et transports (métro, bus) • Accès rapide aux autoroutes A50 et L2 Informations complémentaires • DPE réalisé le 19/06/2025 – Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 910 € à 4 000 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris) • Taxe foncière : 3 484 € (maison) + 663 € (studios) • Honoraires à la charge du vendeur • Mandat n°264 – C2 IMMO • Contact : Hélène SIMON MOLLIEX (EI), Agent commercial – RCS Marseille 802 947 960 • Informations sur les risques :