Maison à vendre, 22m², SAINT PIERRE LES NEMOURS

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 287 euros • Rentabilité : 7,75 % • Gestionnaire : Domidep Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domidep), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que la chambre soit occupée ou non. Description du bien : Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins du Loing est un EHPAD, idéalement située à Saint-Pierre-lès-Nemours, à proximité du centre-ville et des commerces. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à environ 15 km de Fontainebleau et de Moret-sur-Loing, proche des transports et de la gare, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : restauration sur place, blanchisserie, activités thérapeutiques et ludiques, sécurité, Wi-Fi, salon de coiffure et espaces communs (salon, jardin, terrasses). Il compte 70 lits en chambres individuelles, dont une unité Alzheimer et un PASA, au sein de la copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Domidep est un acteur historique de l'EHPAD en France. Il exploite plus de 60 résidences représentant plus de 4 000 lits. Le groupe bénéficie d'une solide assise financière et d'une expertise reconnue dans la gestion d'établissements médicalisés. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - Plus d'informations sur réf. 25698 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 528 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur