Maison à vendre, 62m², TENCE

Description

Tence (43190) – Appartement T3 de 61,61 m² – Rez-de-chaussée surélevé – Loué – Rentabilité brute 8,35 % Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble de caractère à la façade soignée, cet appartement T3 traversant Nord-Sud de 61,61 m² se trouve dans un environnement résidentiel calme, à deux pas du centre-ville de Tence. Le bien dispose d’un agencement fonctionnel (voir croquis) comprenant : Une entrée centrale Un séjour exposé Sud Deux chambres côté jardin Une cuisine séparée - expo Sud Une salle d’eau Un WC indépendant Une cave privative en sous-sol Appartement en bon état général, à remettre au goût du jour. Informations locatives : Loué : 233,36 € HC + 176,67 € de charges locatives récupérables Aucun impayé - Possibilité de négocier une fin de bail en 2026 Loyer annuel hors charges : 2 800 € Loyer potentiel de marché visé : 414 € HC/mois Rentabilité : Prix de vente FAI : 59 000 € (honoraires d’agence inclus à 4% ttc charge vendeur - soit 56 640 € net vendeur) Rentabilité brute actuelle charges récupérables incluses : 8,35 % Rentabilité brute cible après relocation au loyer de marché : 8,42 % Copropriété : 9 lots principaux Copropriété en cours de numérotation Aucune procédure en cours L’immeuble bénéficie d’un jardin commun, d’un accès sécurisé, et d’une belle luminosité naturelle sur l’ensemble des logements.