Maison à vendre, 120m², GAGEAC ET ROUILLAC

Description

GAGEAC-ET-ROUILLAC - Exclusivité - Vue exceptionnelle pour cette maison en pierre de 1768, soigneusement rénovée et idéalement située sur les coteaux, à environ 15 mn de Bergerac et du golf des Vigiers. Cette propriété vous séduira par son environnement et son cachet. Elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine ouverte et coin repas, 3 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 salle de bain et 2 WC, le tout sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 1700 m2 environ. Une piscine 11 x 5, ses terrasses s'ouvrant sur la vallée, un double garage en pierre d'environ 40 m2 et une pompe à chaleur neuve (mai 2025) viennent compléter ce bien authentique dans un lieu recherché et privilégié. Pour tout renseignement, vous pouvez contacter Sophie PIQUET RSAC 424371458. Prix FAI 255 000 euros, dont 10 000 euros d'honoraires TTC. Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 2280.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOA & ASSOCIÉS : Sophie PIQUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850496258