Maison à vendre, 154m², SAINT GERMAIN DES PRES

Description

Authentique fermette de 1900 à Saint-Germain-des-Prés Un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 3 847 m² Elle offre de beaux volumes et un environnement naturel privilégié, idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par une jolie véranda lumineuse qui ouvre sur un vaste salon-séjour. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse, une salle de bains et des toilettes indépendants . En complément, vous profiterez d'une cuisine d'été . À l'étage, une mezzanine desservant 4 chambres confortables. Une salle d'eau et un second WC complètent cet étage. Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage , d'une grange à fort potentiel (stockage, atelier, aménagements divers) ainsi qu'une cave . À l'extérieur, un vaste terrain arboré de 3 847 m² (ce terrain peut-être également divisé), comprenant une mare naturelle , un puits et un environnement calme. Dépendances - Garage - Etabli - Grange. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur assurant un chauffage performant et économique, et d'une fosse septique pour l'assainissement. Pour consulter les informations sur les risques potentiels, veuillez visiter le site Géorisques : Pour tous renseignements complémentaire contacter, votre interlocutrice privilégiée, Nathalie DEMARET, Gérante, ou écrire à Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2130.00 et 2950.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier MONTARGIS : Gérante - Nathalie DEMARET Carte T 4502 2018 000 026 826